О новых правилах использования земли рассказали в региональном Росреестре
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, утверждающее признаки неиспользования земельных участков в составе земель населённых пунктов, садовых и огородных территорий. Для освоения таких земельных участков по закону* отводится три года.
«Установленные признаки позволяют государственным земельным инспекторам четко определять, используется участок по своему прямому назначению или нет. В случае неэффективного использования земли собственник сможет вовремя принять необходимые меры для устранения выявленного нарушения. Точные критерии делают процедуру контроля использования земель прозрачной и понятной, прежде всего, для самих северян. Для удобства пользователей Росреестр разработал методичку о признаках неиспользования земельных участков», – пояснила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
«Установленные признаки позволяют государственным земельным инспекторам четко определять, используется участок по своему прямому назначению или нет. В случае неэффективного использования земли собственник сможет вовремя принять необходимые меры для устранения выявленного нарушения. Точные критерии делают процедуру контроля использования земель прозрачной и понятной, прежде всего, для самих северян. Для удобства пользователей Росреестр разработал методичку о признаках неиспользования земельных участков», – пояснила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
Основные критерии, которые нужно знать и учитывать всем землепользователям с 1 сентября 2025 года:
– нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более половины площади земельного участка, а также его зарастания сорняками свыше 1 метра (для всех видов участков). Нарушение может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него;
– для подготовки участка к использованию (проведения мероприятий по освоению) отводится также 3 года с момента приобретения прав на него (для всех видов участков);
– если участок предназначен для ИЖС, то построить и оформить индивидуальный жилой дом нужно в течение 7 лет с момента приобретения прав на землю. С учетом 3-летнего срока на освоение участка нарушение может быть выявлено не ранее чем через 10 лет;
– если участок предназначен для строительства иных капитальных объектов, то построить и оформить здание или строение нужно в течение 5 лет с момента приобретения прав на землю (срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории). С учетом 3-летнего срока на освоение участка нарушение может быть выявлено не ранее чем через 8 лет;
– если право на землю было оформлено до 1 марта 2025 года, то указанные выше сроки выявления нарушений начинают исчисляться не ранее чем с этой даты;
– нельзя допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон возведенных строений. При наличии таких разрушения собственник должен их устранить в течение года с момента фиксации состояния участка земельным инспектором.
«Нововведения помогут четко определить, что можно, а что нельзя делать на земельных участках. Это защитит права собственников и поможет нам в работе по земельному контролю. Наличие четкого перечня критериев сильно упрощает задачу при обследовании и делает проведение контрольных мероприятий понятными и прозрачными, в первую очередь для граждан», – сказал глава Кандалакшского муниципального района Александр Самарин.– для подготовки участка к использованию (проведения мероприятий по освоению) отводится также 3 года с момента приобретения прав на него (для всех видов участков);
– если участок предназначен для ИЖС, то построить и оформить индивидуальный жилой дом нужно в течение 7 лет с момента приобретения прав на землю. С учетом 3-летнего срока на освоение участка нарушение может быть выявлено не ранее чем через 10 лет;
– если участок предназначен для строительства иных капитальных объектов, то построить и оформить здание или строение нужно в течение 5 лет с момента приобретения прав на землю (срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории). С учетом 3-летнего срока на освоение участка нарушение может быть выявлено не ранее чем через 8 лет;
– если право на землю было оформлено до 1 марта 2025 года, то указанные выше сроки выявления нарушений начинают исчисляться не ранее чем с этой даты;
– нельзя допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон возведенных строений. При наличии таких разрушения собственник должен их устранить в течение года с момента фиксации состояния участка земельным инспектором.
Главная задача нововведений – не наказать собственников или изъять у них землю, а вернуть владельцев на свои участки для надлежащего использования. А чтобы ситуация не дошла до изъятия, что возможно только в судебном порядке, то участок можно передать в аренду или по договору безвозмездного пользования другим лицам при условии наведения порядка на территории. Это позволит собственнику сохранить право на землю.