В Казахстане объем складских площадей вырос на четверть
По итогам трех кварталов 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана перешагнул порог в 2 млн кв. метров качественных площадей, в то время как в 2024 году объемы помещений составляли 1,6 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Global уточнив, что доля складов класса А в Казахстане на III квартал этого года составляет 26,3%.
Для сравнения, весь складской рынок Центральной Азии оценивается в 2,8 млн кв. метров. Из них на Узбекистан приходится 655,4 тыс. кв. метров, на Кыргызстан – 110 тыс. кв. метров, на Таджикистан – 10 тыс. кв. метров. Таким образом, объем готовых качественных складских площадей Казахстана почти в три раза превосходит совокупный объем площадей остальных стран региона Центральной Азии.
«Свидетельством стабильного спроса на складские мощности в Казахстане является показатель вакантности в 5,7%, это говорит о дефиците складских объектов и здоровом балансе между спросом и предложением. Вместе с тем в конце прошлого года вакантность не превышала 0,5%, то есть, за год арендаторы получили хорошую долю складов и возможность выбирать наиболее качественное предложение, соответствующее конкретным требованиям по оснащению, локации и размеру блоков», – рассказал Роман Пак, директор представительства IBC Global по Центральной Азии.
В соответствии с этим стабилизировался размер средних арендных ставок. Если по итогам 2024 года квадратный метр склада класса А обходился в 5,3– 6,2 тыс. тенге (796-931 рублей) в месяц, то сегодня этот показатель опустился до 4,8– 5,7 тыс. тенге (721-856 рублей).
С точки зрения географии распределение складских площадей остается крайне неравномерным. Большая их часть располагается в Алматы и Алматинской области – 277,2 тыс. кв. метров складов класса А и 909,7 тыс. кв. метров складов класса В. На втором месте с большим отрывом находятся Астана и Акмолинская область, оставшийся объем предложения распределен в Карагандинской, Туркестанской и Жетысуйской областях.
«В 2025 году основным драйвером роста рынка складской недвижимости остается стремительное развитие электронной торговли через маркетплейсы. Это явление поддерживает высокий спрос и привлекает в отрасль инвестиции», – сообщил Айдара Турмухамбетова, генерального директора компании Spark.
На данный момент, в процессе строительства и проектирования находится 720 тыс. кв. метров складов. За счет высокой инфляции, роста стоимости заемного капитала и удорожания строительных материалов себестоимость возведения складов увеличивается: 660 долларов (53,5 тыс. рублей) за кв. метр на начало 2025 года против прогнозируемого уже в IV квартале 2025 роста до 712 долларов (57,6 тыс. рублей). В 2021 году квадратный метр обходился в 460,4 долларов (37,2 тыс. рублей).
Дмитрий Корчуганов, директор компании «Алютех» отметил, что поставщик с богатым опытом в складском деле и логистике способен помочь в экономии значительных средств за счет отточенных процессов и экспертизы. В первую очередь это выражается в быстром подборе и адаптации необходимого оборудования, а также в его качественном монтаже, что ускоряет срок сдачи объекта.
В целом, несмотря на удорожание строительства, качественные складские площади в Казахстане продолжат расти: согласно «Концепции развития транспортно-логистического потенциала страны до 2030 года», уже к 2027 году площадь складской недвижимости должна составить 3,3 млн кв. метров. На сегодня, с учетом текущих темпов развития отрасли и введения в эксплуатацию новых объектов, цель представляется достижимой.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе сбалансировался рынок складской недвижимости.