Московские новостройки класса «комфорт» и «бизнес» сравнялись по числу сделок
На рынке новостроек «старой» Москвы продажи жилья бизнес-класса и массового сегмента сравнялись по доле и числу сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум» уточнив, что подобное соотношение сложилось впервые с июля 2024 года.
«За прошедший месяц на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики заключили 5,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Спрос распределился почти поровну между массовым сегментом и бизнес-классом: свыше 2,2 тыс. сделок в массовом сегменте и около 2,5 тыс. ДДУ в бизнес-классе. Таким образом, доля каждого сегмента составила порядка 45% от общего числа продаж, что наблюдается впервые с июля 2024 года. При этом еще в июле 2025 года это соотношение превышало 50% в массовом сегменте против 37% в бизнес-классе. В предшествующие 12 месяцев на массовые новостройки в среднем приходилось 50% сделок, а на бизнес-класс – 40%», – рассказали эксперты.
Ускорение спроса в новостройках бизнес-класса может быть связано с постепенным возвращением покупателей с ипотекой. Некоторые клиенты следят за сигналами Центробанка и динамикой ключевой ставки, ожидая снижения ипотечных процентов в обозримой перспективе. Это позволит им рефинансировать кредиты, оформленные по текущим, относительно высоким ставкам.
В сентябре 2025 года количество сделок в этом сегменте увеличилось на 27%, в то время как в массовом сегменте прирост составил только 4% по сравнению с сентябрем 2024 года. Опережающий рост спроса в бизнес-классе также связан с активным использованием застройщиками сегмента инструмента рассрочки.
«Спрос на такой инструмент, как рассрочка, несколько стабилизировался, и это тоже могло повлиять на прирост ипотечных сделок. За прошедший год она стала важным фактором привлечения покупателей, но за это время и клиенты, и застройщики осознали, как его преимущества, так и ограничения этого инструмента. В результате сформировалась аудитория, которая целенаправленно выбирает рассрочку и не рассматривает ипотеку или другие варианты приобретения жилья. Сейчас доля таких продаж в новостройках бизнес-класса в зависимости от проекта может варьироваться от 15 до 40%», – прокомментировала Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк».
Ускорению продаж в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве мог способствовать выход на рынок новых проектов и ликвидного предложения.
Ситуация в других сегментах рынка новостроек более стабильна. В премиум-классе в сентябре 2025 года застройщики и дольщики заключили 495 соглашений, что составило 9% от общего числа сделок в «старой» Москве. Этот уровень соответствует средним показателям за последний год, когда доля сегмента в структуре продаж варьировалась от 8% до 12%. Год к году показатель снизился на 6%.
Похожая ситуация сложилась и на рынке высокобюджетных новостроек, где в сентябре 2025 года заключили 51 соглашение или 1% от общего числа сделок на рынке строящегося жилья. В годовом измерении количество договоров сократилось почти двукратно.
«На рынке новостроек намечается тренд на смещение предложения в сторону бизнес- и премиум-класса. С одной стороны, интерес девелоперов к массовому сегменту ослабевает из-за уязвимости его аудитории перед изменением ключевой ставки, ухудшением условий кредитования и ограничением госпрограмм. С другой стороны, бизнес-класс – более маржинальный сегмент для вложений, где более высокая цена квадратного метра относительно себестоимости позволяет застройщикам проводить более гибкую политику продаж, а также предлагать покупателям продукт более высокого уровня», – поделился Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложения в новостройках «старой» Москвы сократилось на 20% за год.