Интерес застройщиков к меблировке квартир вырастет при ключевой ставке ниже 14% — эксперты
По мере дальнейшего снижения ключевой ставки на московском рынке жилья будет расти объем предложения квартир «под ключ». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Monze, уточнив, что переломным станет момент, когда ставка ЦБ достигнет уровня 14%, после чего количество проектов с меблировкой может кратно увеличиться.
Эксперты отметили, что такой сценарий возможен. К концу текущего года ключевая ставка при стабильном валютном курсе может снизиться до 14% годовых, а в 2026-м — еще больше, считают игроки рынка.
При этом потребность в меблировке существует и сейчас, так как за несколько лет покупатели успели оценить преимущества готового жилья. Но спрос пока отложенный и полностью восстановится после снижения ставок, когда финансовая нагрузка на заемщиков снизится.
Пик популярности новостроек с меблировкой приходился на 2022-2023 и первую половину 2024 года — до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий по ней предложение готовых квартир на рынке новостроек Москвы сократилось примерно на 30%. Однако к концу года спрос на мебель для квартир с отделкой может начать расти.
По словам операционного директора компании «Монзе» Александра Шнурко, при доступной ипотеке покупатели могли позволить себе включить в сумму кредита жилье с ремонтом и мебелью, а сейчас для них в приоритете — найти средства на ежемесячный платеж. «Второстепенные вещи вроде полной комплектации мебелью откладываются на потом. Застройщики стали отказываться от таких опций, чтобы сократить бюджет покупки», — пояснил он.
Эксперты добавили, что в сфере меблировки новостроек есть сегмент, не подверженный колебаниям ставок — это оснащение мест общественного пользования. Количество запросов от застройщиков на комплектацию МОПов остается стабильно высоким, причем не только в премиальных, но и в массовых проектах. «Это объясняется стремлением сделать свой продукт более привлекательным на фоне растущей конкуренции и снижения спроса», — полагает Александр Шнурко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что привлекательность жилья для покупки повышают наличие большой кухни-гостиной, высокие потолки и увеличенные окна. Решающие факторы при выборе арендного жилья — хорошие отношения с собственником, ремонт, меблировка и оснащение кухни и наличие лоджии или балкона.