В Канаде не наблюдается спад в жилищном строительстве, однако в Онтарио ситуация обстоит другим образом

Темпы жилищного строительства в Канаде растут, однако самая густонаселённая провинция страны замедляет общий показатель, говорится в новом анализе. За последние четыре года в Канаде фиксировались рекордные объёмы начала строительства жилья, и в большинстве регионов страны в этом году они остаются высокими, отмечается в новом отчёте Royal Bank of Canada (RBC), подготовленном на основе последних данных от Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Однако, в то время как в остальной части страны начали строить все больше новых домов, в Онтарио наблюдалось резкое падение — главным образом в районе GTA. «Эта разница угрожает усугубить серьёзные проблемы доступности жилья, которые создают социальное и экономическое давление на канадцев в этих регионах», — говорится в отчёте экономиста RBC Роберта Хога. В отчёте говорится, что медленные темпы строительства в Онтарио лежат в основе жилищного кризиса в Канаде. В целом в июле в Канаде приступили к строительству 263,000 единиц жилья, что на 3.7 % больше по сравнению с предыдущим месяцем. По словам экспертов, в Торонто ситуация обстоит иным образом. «Высокие расходы на строительство мешают появлению нового арендного жилья в Торонто: в июле число начатых строительством домов сократилось на 69 % по сравнению с прошлым годом и на 49 % в годовом выражении. Без изменений в политике ситуация, скорее всего, продолжит ухудшаться», — сказала Николь Лехтер, старший аналитик по недвижимости в RSM Canada. В Альберте, Саскачеване, Манитобе, Квебеке и Атлантической Канаде наблюдался рост числа закладки новых домов. В то время как в Британской Колумбии был зафиксирован некоторый спад, он не такой резкий, как в Онтарио, говорится в отчёте RBC. «Средний показатель в Онтарио за шесть месяцев упал до самого низкого уровня за десятилетие — и движется в противоположном направлении от того, что необходимо для достижения амбициозной цели провинциального правительства — построить 1.5 миллиона новых жилых единиц за 10 лет», — говорится в отчёте Хога. «В Британской Колумбии наблюдается аналогичная ситуация, хотя она выражена менее сильно», — добавил он. В отчёте отмечается, что замедление темпов жилищного строительства в Онтарио связано с высокими затратами на застройку — включая покупку земли, подключение коммуникаций, муниципальные сборы и расходы на подготовку участков. «За последние несколько лет расходы застройщиков на землю, рабочую силу и материалы резко выросли, все это усугубляется муниципальными сборами и другими платежами», — говорится в документе. Спад в жилищном строительстве в Онтарио особенно заметен в строительстве кондоминиумов: число новых проектов резко сократилось, и пока нет признаков, что ситуация скоро улучшится. «Полный эффект текущего замедления начала строительства жилья в Онтарио проявится лишь через несколько лет. На завершение крупного многоквартирного проекта может уйти два, три года или больше после заливки фундамента», — отмечается в отчёте. «На самом деле рынок жилья в районе Большого Торонто всё ещё держится за счёт кондоминиумов, построенных и сданных в 2024 году, хотя их строительство началось во время пандемии или раньше». В отчёте говорится, что последствия нынешнего спада будут ощущаться и в следующем году. «Спад в жилищном строительстве в Онтарио может иметь серьёзные последствия для 2026 года и далее, если ничего не предпринять». Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.