Аренда старомосковских квартир: спрос растет, предложение сокращается, нижняя ценовая планка поднялась до 35 тыс. руб. в месяц
За две декады августа ежедневное количество запросов на долгосрочный найм жилья в Москве увеличилось на 17%, а выбор вариантов уменьшился на 12% – в таких условиях собственники поднимают цены, в среднем на 5–10%, приводят свою статистику в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Специалисты компании составили топ-5 самых экономичных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО): в августе минимальная ставка найма у квартиры составляет 35 тыс. руб. (против 30 тыс. руб. в июле) – за такую сумму можно арендовать однушку в 10 минутах транспортом от ст. м. «Братиславская» (ЮВАО). Остальные участники списка сдаются по ценам от 37 тыс. руб. до 43 тыс. руб.
В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость оценили ситуацию на московском рынке найма. В частности, было выявлено: в первые две декады августа число ежедневных запросов от арендаторов увеличилось на 17%, и оно на те же 17% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Предложение от наймодателей за 20 августовских дней сократилось на 12%, а в годовом выражении – всего на 4%.
«Весь 2024 год на рынке аренды столицы был ажиотажный спрос в условиях тотального дефицита предложения. Сегодня обстановка стандартная для августа – приближается начало учебного года и открытие сезона повышенной деловой активности в сентябре, многие готовятся заранее и арендуют квартиры. Мы отметили повышение интереса арендаторов еще в июле: по итогам месяца число заявок увеличилось на 16% к июньскому показателю, разумеется сейчас тенденция набирает обороты.
Рост спроса на фоне недостатка объектов стимулирует увеличение стоимости: в среднем на 5–10%. Также усредненные ценовые показатели повышаются в связи с быстрым выходом из экспозиции наиболее низкобюджетных объектов, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – По нашим прогнозам, в сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем в сегменте аренды, и ставки найма ликвидных квартир будут примерно на 5–15% выше, чем в весенне-летний период».
По данным ИНКОМ-Недвижимость, в группу самых экономичных вариантов в старой Москве (исключая Зеленоград) входят лоты с арендными ставками от 15 до 32,5 тыс. руб. – на них приходится 7% в общем составе, и это только комнаты.
Если рассматривать самое востребованное отдельное старомосковское жилье – студии, 1- и 2-комнатные квартиры, то сегодня цены на них начинаются от 35 тыс. руб. (в августе минимальная арендная плата поднялась до этой отметки против 30 тыс. руб. в июле). Так, лоты со ставками 35–50 тыс. руб. занимают 20% в совокупной арендной экспозиции; объекты по цене 51–65 тыс. руб. составляют в ней 22%; 11,5% у квартир с арендной платой от 66 тыс. руб. до 80 тыс. руб. в месяц. Доля малокомнатных лотов стоимостью более 80 тыс. руб. составляет 15%.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг из пяти наиболее бюджетных предложений найма квартир в старой Москве (без ЗелАО).
Первое место в списке занимает 1-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного панельного дома в 4-м квартале района Капотня (ЮВАО), в 10 минутах транспортом от ст. м. «Братиславская» – арендная ставка 35 тыс. руб. в месяц. Жилплощадь с косметическим ремонтом, меблирована, укомплектована бытовой техникой, сдается в аренду впервые. Общая площадь – 32 кв. м, размер кухни – 7 кв. м. Разрешено размещение квартирантов с детьми.
На второй строчке рейтинга располагается лот за 37 тыс. руб.: это малогабаритная квартира площадью 25 кв. м на 2-м этаже панельной пятиэтажки на 9-й Парковой улице, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Щелковская» (р-н Северное Измайлово, ВАО). В наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Предложение для одного человека или семейной пары.
В первую тройку также входит однушка стандартных размеров (общая площадь 35 кв. м, кухня 10 кв. м) стоимостью 39 тыс. руб. в месяц. Она находится на 6-м этаже 12-этажного панельного дома на Байкальской улице, в 5 минутах транспортом от ст. м. «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Квартира в удовлетворительном состоянии, установлены стеклопакеты и новая сантехника, на полу – паркетная доска и плитка, есть встроенный кухонный гарнитур с бытовой техникой и обстановка в комнате.
Четвертая позиция и арендная ставка 40 тыс. руб. у «однушки» в р-не Перово (ВАО), ее общая площадь составляет 33 кв. м, кухни – 6 кв. м. В аренду сдается жилье со свежим косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой на верхнем этаже 5-этажного панельного дома на улице Металлургов, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Перово». Собственник не против размещения квартирантов с детьми и домашними животными.
Замыкает августовский топ–5 предложение по цене 43 тыс. руб. в месяц. Это ухоженная 1-комнатная квартира с обстановкой и полным комплектом бытовой техники. Жилплощадь с габаритами 37 «квадратов» и 9-метровой кухней расположена на 11-м этаже панельной 17-этажки на бульваре Дмитрия Донского, в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Улица Старокачаловская» (р-н Северное Бутово, ЮЗАО). Из окон открывается вид на Битцевский лес.