Более 16 миллионов прав собственности на объекты недвижимости оформили россияне с 2006 года в рамках «дачной амнистии»
Россияне с 2006 года в рамках «дачной амнистии» зарегистрировали свыше 16 млн прав собственности в отношении объектов недвижимости. Из них 7,8 млн прав на земельные участки, 4,7 млн – на индивидуальные жилые дома и 3,5 млн – на садовые дома.
Сегодня «дачной амнистией» называют законы, которые упрощают оформление документов на жилые и садовые дома, хозяйственные постройки или земельные участки, используемые гражданами для размещения жилого дома.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что «за 19 лет действия «дачной амнистии» ею воспользовались более 16 млн граждан. Свыше 8,3 млн (52 %) прав на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе садовые дома, были оформлены до 2011 года. Этот упрощённый порядок регистрации прав на определенные объекты недвижимости позволяет людям избежать ненужной бумажной волокиты и судебных разбирательств, оказывает положительное влияние на динамику развития индивидуального жилищного строительства и гражданского оборота недвижимости».
До 1 марта 2031 года при определенных условиях можно оформить в упрощённом порядке права на жилые дома, возведённые до 14.05.1998, и земельные участки под ними.
Также в упрощённом порядке можно оформить в собственность хозяйственные постройки, в отношении которых до 01.01.2013 осуществлён государственный технический учет (техническая инвентаризация). К таким объектам относятся сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства. Подробнее о них мы рассказывали ранее. Незарегистрированные хозпостройки – это не только незаконно, но и неудобно, например, их нельзя застраховать. Постановка на учёт помогает обезопасить постройки от сноса и получить компенсацию в случае утраты имущества.
В настоящее время о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
При этом по «дачной амнистии» до 01.03.2031 без такого уведомления допускается кадастровый учёт и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. Кроме того, не требуется направлять уведомление в отношении жилого или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018.
Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и технический план, для подготовки которого можно обратиться в ППК «Роскадастр». Подготовленный пакет документов можно представить, как в бумажном виде – при личном визите в МФЦ, так и в электронном (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на сайте Росреестра.