Кондоминиумы Камбоджи растут, но… дешевеют
Пномпень
Столица Камбоджи до пандемии пережила бум строительства, а в COVID пострадала сильнее всего после отъезда китайских инвесторов и массового прекращения строек. Этот спад продолжает влиять на общую экономическую активность в столице.
Фиксируется рост числа сделок и новых предложений: в частности, в кондоминиумах к середине 2025 года предлагается более 60 000 юнитов. По оценке аналитиков Knight Frank, именно апартаменты в многоэтажных проектах в краткосрочной станут наиболее привлекательными для камбоджийских покупателей - до этого ими интересовались преимущественно иностранцы.
Появление новых объектов и готовность застройщиков снижать цены на старте продаж привели к снижению цен на новостройки до $515 за кв. м, что является самым низким уровнем за всю историю наблюдений.
Сиануквиль
Главный курорт страны в отчете назван «стратегически важным приморским центром», растущим за счет инвестиций в инфраструктуру и расширения порта. Тем не менее спрос в городе остается невысоким, а наибольшим спросом пользуются прибрежные комплексы, рассчитанные на долгосрочные инвестиции. Средняя стоимость квадратного метра в кондоминиумах курорта снизилась и составляет $750 за кв.м.
Экономическая ситуация
В первом квартале 2025 г. сектор недвижимости Камбоджи показал рекордные с 2019 года результаты – во всех сегментах. Однако, затем на рынок повлияли пошлины, введенные в отношении страны президентом США Дональдом Трампом (изначально 49%, затем снизившиеся до 36%), а также двухнедельный военный конфликт с Таиландом.
Но даже изменившийся в сторону понижения прогноз по динамике ВВП на 2025 год (4,0% против 5,5%), связанный со слабостью спроса на камбоджийские товары, по мнению аналитиков Knight Frank, говорит о хороших перспективах экономики страны. За первые пять месяцев 2025 года Совет по развитию Камбоджи (CDC) одобрил иностранные инвестиции в $4,2 млрд по 290 проектам – на 90% больше, чем в прошлом году!
Вы еще не видели?
В среду, 20 августа Prian и компания Beta Real Estate провели совместный вебинар в недвижимости Камбоджи. О ценах, предложениях и специфике инвестиций – запись вебинара на YouTube по ссылке.
Источник: Сambodiainvestmentreview.com