Когда мест для машин во дворе нет
Мне приходится парковаться во дворе соседнего дома, так как свободных мест у нашего нет. Между тем некоторые жильцы занимают слишком много места для своих небольших автомобилей, но подвигаться не хотят, заявляя, что своё место занимают много лет. Что делать?
Юрисконсульт Руслан Шогенов заметил, что если автовладельцы хотят держать свой транспорт на постоянном месте и иметь возможность оставлять его надолго, то необходимо организовать стационарную парковку, что можно сделать во дворе, но в этом случае нужно будет оформлять всё официально. Придомовая территория принадлежит всем собственникам и каждый имеет право ею пользоваться. Распределение машин может быть решено на общем собрании жильцов. Но жильцы, позже купившие или снявшие квартиру, могут столкнуться с тем, что им откажут в пользовании парковкой на том основании, что мест нет. Однако, подчеркивает Руслан Шогенов, у всех равные права на пользование общедомовым имуществом.
Если вы считаете, что вас несправедливо лишили возможности парковать свой автомобиль, нужно инициировать общее собрание жильцов и поднять вопрос о перераспределении парковочных мест или расширении стоянки. Однако это сложная процедура, состоящая из нескольких этапов.
Первым делом необходимо организовать собрание собственников, на котором будет решаться вопрос о создании парковки. За организацию парковки и установку ограждающих устройств должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.
Только при наличии такого количества голосов вопрос считается решённым положительно, это надо зафиксировать в протоколе.
Следующий этап – составление проекта. В нём обязательно должны быть отражены: план территории; план движения транспортных средств на въезде и выезде; расположение ограничителей движения; тип покрытия; планы разметки; места установки специальных знаков и освещения (если это необходимо).
Далее потребуется получить разрешение в органах местного самоуправления, ГИБДД и органах градостроения и архитектуры. Последние две инстанции, замечает Шогенов, можно обойти, но лучше всё же заручиться и их поддержкой, особенно если в дальнейшем планируется устанавливать специальные знаки типа «пешеходная зона» или для ограничения скорости. Для установки шлагбаумов необходимо согласие пожарной инспекции, поскольку должны быть соблюдены требования к проезду пожарной техники во двор жилого дома.
Для парковки понадобятся следующие документы: протокол общего собрания собственников; справка о размерах и расположении участка, состоящего на кадастровом учёте. Юрисконсульт обращает особое внимание - участок должен не просто стоять на учёте, но и относиться к конкретному дому. Если домом заведует управляющая компания, отмечает эксперт, организационные моменты она может взять на себя, но от жильцов всё равно потребуется организовать собрание и составить протокол.
Сроки ответа органа местного самоуправления о согласовании или об отказе в согласовании не превышают 30 дней.
Финальный этап этого дела – собственно организация парковки: уборка, ремонт, добавление нужных элементов (асфальт, ограничительные столбики, и так далее). Этим может заниматься управляющая компания, подрядчики, в том числе нанятые напрямую жильцами. Средства на оплату их работы собирают жильцы, которые будут пользоваться парковкой.