Выкинут из квартиры со всеми пожитками: россиян, которые пропускают квитанции ЖКХ ждут серьёзные изменения

В России одной из самых крайних мер для взыскания долгов по ЖКХ является конфискация квартиры или частного дома. Такая мера затрагивает и собственников жилья, и тех, кто проживает по договору социального найма. Но в каких случаях существует реальная угроза потерять жильё?

Хотя изъятие жилья за долги по ЖКХ происходит нечасто, оно возможно. Перед этим должнику начисляют пени — они появляются спустя месяц просрочки. После этого коммунальные службы могут приостановить подачу некоторых услуг: отключить свет, газ, горячую воду, а при проживании в частном доме — и все коммуникации. Однако по закону нельзя отключать отопление и холодную воду в многоквартирных домах. Приостановление услуг происходит не ранее чем через 20 дней после письменного предупреждения управляющей компании.

Если ситуация не меняется, управляющая компания обращается в суд. Суд рассматривает дело в течение десяти дней, и при принятии решения в пользу взыскания приставы начинают принудительные меры: налагают арест на банковские счета и имущество, запрещают выезд за границу, могут приостанавливать водительские права и автоматически удерживать деньги из зарплаты. В особо тяжелых случаях — при долге свыше 2,25 миллионов рублей — может быть возбуждено уголовное дело. Продажа квартиры с торгов обычно происходит только через суд.

Кто же на самом деле рискует выселением или потерей квартиры? Собственники приватизированного жилья, если квартира является их единственным жильём, защищены законом от выселения по долгам (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Это называется исполнительским иммунитетом. Исключение — если у собственника несколько квартир, и тогда одну из них могут продать для покрытия долга, а остаток средств вернут владельцу. Кроме того, единственное жильё могут изъять, если оно используется не по назначению (например, под офис или салон), является объектом роскоши, либо если квартира находится в залоге по ипотеке.

Для нанимателей квартир по договору соцнайма ситуация строже. Если такой наниматель более шести месяцев не оплачивает коммунальные услуги, его могут выселить и переселить в жильё меньшего качества, например в общежитие.

Чтобы избежать изъятия или выселения, важно своевременно оплачивать коммунальные платежи. Сейчас это можно сделать удобно, например, через банковские приложения. В случае возникновения проблем полезна помощь квалифицированного адвоката, который может доказать, что квартира не используется неправомерно. Если жильё уже изъяли или выселили, можно попытаться оспорить это решение, особенно при нарушениях процедуры.

Интересно, что среди должников по ЖКХ есть и известные личности, которые также сталкивались с взысканиями через суд.

Подытоживая, следует отметить, что изъятие жилья за долги — мера крайне редкая и применяется только в исключительных случаях при значительной и длительной задолженности, при отсутствии других способов взыскания. Закон надёжно защищает единственное жильё собственников от принудительного изъятия. Главный способ сохранить квартиру — регулярно вносить платежи и при необходимости своевременно решать вопросы с долгами.