Из квитанции вычеркнут 4 услуги ЖКХ — за что собственники платят попусту: с августа можно за чужой счет
С августа обновляют правила ЖКХ: за какие услуги платить больше не придётся.
С августа вступает в силу пакет обновлений в правилах управления многоквартирными домами. Но даже без этого закон напоминает: не всё в квитанции — обязанность жильцов. Есть услуги, которые должны оплачиваться из общедомового бюджета, а иногда — вовсе не за счёт конкретного собственника.
Пожалуй, у всех бывало: капнуло с потолка, потекла труба, а в управляющей компании бодро заявляют — «ваша проблема». На деле всё немного иначе. Например, стояки отопления и водоснабжения внутри квартиры считаются общедомовым имуществом. Да-да, даже если труба идёт прямо через вашу кухню — ремонт оплачивает управляющая организация, а не лично вы.
Один момент, о котором не говорят официально — ниже.
По букве закона (Постановление №491 от 2006 года), инженерные системы до первых запорных кранов — зона ответственности УК. Так что если случилось затопление из-за стояка, или труба в стене развалилась — требуйте устранения за счёт дома, а не из своего кармана.
Теперь к менее очевидному. Деревянные перекрытия, лаги пола, штукатурка потолка — всё это тоже относится к общему имуществу. Если посыпалась штукатурка или провалился пол — не спешите звонить мастеру и платить сами. Есть судебная практика, которая прямо указывает: эти элементы должны обслуживаться управляющей компанией.
Интересный пункт: почтовые ящики в подъезде. Сколько раз жильцы собирали деньги «на новые ящики»? Между тем Верховный суд постановил: почтовые ящики — это общее имущество, и их ремонт оплачивается из общедомового бюджета.
Получается, что в квитанциях порой появляются строчки, которые не должны вас касаться напрямую. Например, расходы на ремонт стояков, перекрытий, почтовых ящиков должны распределяться на всех, а не оплачиваться из кармана одного собственника.
Простой совет: если УК просит сдать деньги «на замену труб» или «на почтовые ящики», прежде чем соглашаться, загляните в техпаспорт дома. И проверьте актуальные постановления. Бывает, что вас просят оплатить то, что уже включено в плату за содержание жилья.
А ещё — сохраняйте чеки, акты, фотографии. В случае споров они пригодятся. Ведь работа управляющей компании — это не только собирать деньги, но и выполнять свои обязательства. Особенно если учесть, что оплачивать услуги приходится регулярно, без пропусков.