В Роскачестве рассказали, можно ли взять ипотеку для покупки доли в квартире
Купить долю в квартире или отдельную комнату – реальный шанс стать собственником квадратных метров. И тут возникает вопрос: а можно ли взять ипотечный кредит на такую покупку? И как банки относятся к подобным запросам? Для начала напомним, комната – отдельное помещение, а вот доля – часть квартиры, дома или той же комнаты.
Понять, почему люди решаются на такие покупки, нетрудно: это дешевле, чем приобретение целой квартиры. Тем не менее это даёт право зарегистрироваться на данных квадратных метрах. К тому же многие рассчитывают в дальнейшем выкупить другие доли.
Но и без минусов не обходится. Кто окажется с вами под одной крышей – большой вопрос. Конечно, посмотреть на этих людей в большинстве случаев вы сможете, но неизвестно, как поведут себя люди во время совместного проживания. К тому же эти новые соседи могут оспорить вашу покупку, потому что они имеют право первоочередного выкупа.
Другими словами, продавец сначала официально должен предложить выкупить долю им по той же цене. Если этого не случилось, сделка может быть признана недействительной. Ну и ещё, конечно, есть риск нарваться на мошенников, поэтому юридическую чистоту сделки надо тщательно проверять.
Несмотря на все эти сложности, приобрести комнату или долю в объекте недвижимости в ипотеку всё же можно. Законодательством это не возбраняется.
«Правда, ипотечный кредит на долю получить сложнее. Банки не всегда одобряют такие сделки из-за низкой ликвидности доли или особенностей объекта. Для оформления ипотеки доля или комната идёт в залог банку. Ставки выше, требуется оценка недвижимости – отдельно доли и (или) всей квартиры, нужна страховка залога. Чаще всего под залог идёт вся квартира, если собственники согласны, или другая недвижимость заёмщика», – консультируют эксперты «Роскачества».
Именно поэтому часто целесообразнее на покупку доли или комнаты взять потребительский кредит. Он не требует залога, первоначального взноса и предполагает меньшее количество документов. С другой стороны, ставка по такому кредиту, скорее всего, всё же окажется выше, чем у ипотечного займа.
В любом случае выбор за покупателем недвижимости.
Ранее сайт Pravda-nn.ru сообщалось, что квартиры неожиданно подешевели в Нижегородской области.