Иностранцы на кипрском рынке недвижимости: география предпочтений

Особенности

Местные жители – на первом месте по количеству сделок во всех регионах. А дальше предпочтения распределяются так.

В Никосии чаще всего недвижимость покупают греки и британцы, за ними следуют австралийцы, румыны и американцы.

В Лимасоле по количеству сделок лидируют россияне: 2561 покупка, но только 1292 из них с полным оформлением прав собственности. Разрыв объясняется тем, что часть объектов куплено на стадии строительства, когда средства уже внесены, но юридическое оформление еще не завершено. Также в городе «замечены» британцы, израильтяне, греки, румыны.

Аналогичная картина – в Пафосе и Фамагусте.

Израильтяне активно осваивают Ларнаку. Они не только вошли в четверку самых многочисленных покупателей (наравне с гражданами Великобритании, Греции и Израиля) этого региона, но и проявили особый интерес к крупным земельным участкам, где возводят курортные СПА-комплексы.

Киприоты отдают предпочтение земельным участкам, в том числе сельхоз назначения, а также вторичному жилью. Иностранцы преимущественно инвестируют в новостройки, выбирая современные ЖК с развитой инфраструктурой.

Серые схемы

Официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. Многие иностранцы используют схемы с кипрскими компаниями-прокладками, что позволяет обходить законодательные ограничения. Например, граждане стран, не входящих в ЕС, формально могут приобрести не боле двух объектов, но через местные компании получают возможность расширять свои владения.

Кроме того, в отчетности не учитываются сделки с недвижимостью стоимостью более €2 млн, которые часто проводятся через фонды и управляющие компании.

Поэтому по факту реальные объемы сделок с иностранцами могут превышать официальные данные.

Источник – CyprusMail

Фото: Prian