Бумажка за 940 рублей решает судьбу квартиры: как не нарваться на суд

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, требующий повышенного внимания к деталям. Не все сделки одинаково безопасны, и одним из ключевых рисков является приобретение жилья у продавца, который на момент подписания документов не осознавал значения своих действий в силу возраста или состояния здоровья. Такая сделка может быть признана недействительной, что приведет к потере квартиры и, возможно, к обязанности возместить убытки.

Особую осторожность следует проявлять при покупке жилья у пожилых людей, лиц с психическими заболеваниями или граждан, ограниченных в дееспособности. Если будет доказано, что покупатель знал (или должен был знать) об этом факте, последствия могут быть крайне неблагоприятными.

Для минимизации рисков эксперты рекомендуют запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) до подписания договора купли-продажи. Эта выписка содержит информацию о признании собственника жилья недееспособным или ограниченно дееспособным.

“Весомую роль в защите имущественных прав играют органы государственной регистрации. Росреестр оперативно обновляет сведения о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателей в ЕГРН на основании решений судебных органов или органов опеки и попечительства, поступающих в ведомство в межведомственном порядке в течение 3 рабочих дней после вступления в силу”, — поясняет заместитель руководителя столичного Росреестра Елена Юрова.

Несмотря на оперативность поступления информации, выписка из ЕГРН не всегда может быть достаточной для полной уверенности.

Получить выписку из ЕГРН с информацией о дееспособности собственника могут:

• Владельцы недвижимости или их законные представители
• Физические лица, имеющие нотариальную доверенность
• Залогодержатели
• Руководители федеральных и региональных ведомств и их заместители
• Суды, правоохранительные органы, приставы и прокуратура
• Наследники
• Арбитражные управляющие и их доверенные лица

Выписка доступна в бумажном (2200 рублей) и электронном (940 рублей) форматах, оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Если вы сомневаетесь в дееспособности продавца, даже при отсутствии информации в ЕГРН, юристы рекомендуют удостоверить сделку у нотариуса. Нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительную проверку документов на предмет законности.

“Сделки с участием опекаемых лиц, несовершеннолетних, а также граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными, подлежат обязательному нотариальному удостоверению”, — отмечают в Росреестре.

Для нотариального удостоверения потребуется предоставить:

• Подтверждение полномочий законного представителя
• Согласие органа опеки, если имущество принадлежит недееспособному
• Согласие попечителя, если продавец или покупатель – ограниченно дееспособный
• Разрешение органов опеки на отказ от преимущественного права покупки (при наличии недееспособного сособственника)

Нотариус несет ответственность за проверку законности сделки.

Для дополнительной защиты существуют сервисы, такие как “Сделка с гарантией”, где юристы тщательно проверяют все стороны сделки, а покупатель получает гарантийный сертификат на возврат средств в случае признания сделки недействительной. Использование этой опции может также предоставить скидку по ипотеке.

Важно помнить:

• Сделка может быть признана недействительной даже спустя несколько лет после ее совершения.
• Покупатель может потерять и квартиру, и деньги, если не убедился в дееспособности продавца.
• Подозрительная активность родственников продавца после сделки может стать поводом для судебных исков.

Покупка квартиры у пожилых людей или граждан с ограниченной дееспособностью требует повышенной бдительности и тщательной проверки всех аспектов сделки. Предупрежден – значит вооружен, сообщает источник.