Элитная недвижимость Парижа: устойчивость вопреки кризисам
Что произошло
Согласно данным международного консалтинга Knight Frank, с начала 2020 года стоимость квадратного метра недвижимости в премиальном сегменте Парижа выросла на 12%, достигнув €22 730.
Однако во второй половине 2023 года эксперты зафиксировали некоторое замедление активности. Количество сделок сократилось до 12 220, что ниже показателей первой половины пандемийного 2020 года. При этом отдельные категории жилья сохраняют повышенный спрос.
Цитата
«Дефицит предложения и возобновление интереса иностранных инвесторов поддерживают высокий спрос на новостройки, апартаменты типа pied-à-terre и исторические особняки», — отмечает Кейт Эверетт-Аллен, эксперт Knight Frank по европейскому рынку жилья. По её словам, в условиях глобальной неопределённости Париж остаётся надёжной гаванью для состоятельных покупателей.
Особенности рынка
Ограниченное предложение продолжает подогревать цены. Ежегодно в столице Франции вводится менее 2000 новых объектов элитного жилья, что создаёт дефицит, особенно заметный в сегменте новостроек. Квартиры для временного проживания (pied-à-terre) также растут в цене, во многом благодаря активному спросу со стороны китайских инвесторов.
Особняки (hôtel particuliers) остаются наиболее эксклюзивным сегментом — в прошлом году было заключено всего шесть таких сделок. Однако текущий год уже отметился двумя рекордными продажами в престижном 7-м округе: один объект ушёл за €55 млн, другой — за €100 млн.
Интересный тренд: почти половина покупателей (46%) готовы платить наценку за виды на знаменитые парижские достопримечательности.
Кто покупает
Локальный спрос в последние годы снижался из-за привязки многих французских собственников к выгодным ипотечным ставкам. Однако эксперты прогнозируют оживление активности по мере снижения стоимости кредитов.
Международный интерес к парижской недвижимости остаётся высоким. Согласно опросу 750 состоятельных респондентов из 28 стран, Париж возглавляет список самых привлекательных городов для переезда. Основные иностранные покупатели в 2024 году — граждане США, Китая, ОАЭ, Саудовской Аравии и Великобритании.
Источник: Mansion Global
Photo by Alexander Kagan on Unsplash