Рост цен не остановить. Происходящее в ипотеке серьезно ударило по недвижимости

В 2025 г. россияне в полтора раза чаще стали жаловаться на проблемы с ипотекой. По данным ЦБ, в I квартале было получено 4,6 тыс. жалоб – на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В основном жалобы связаны с семейной ипотекой, число таких обращений увеличилось в семь раз. Россияне недовольны завышением стоимости жилья из-за комиссий банков для застройщиков. Эту практику банки начали использовать в конце 2023 года: если девелопер хотел продать жилье с помощью льготной ипотеки, ему приходилось платить банку, чтобы тот выдал кредит по льготной ставке. Размер комиссий варьировался от 4 до 10% от суммы выдачи и неизбежно приводил к удорожанию жилья.

В мае крупные банки под давлением ЦБ и президента России начали отказываться от взимания комиссий. Однако последствия их действия можно назвать необратимыми, полагают эксперты. Комиссии были одним из основных факторов, усиливших разгон цен на недвижимость в 2024 г.

«Застройщики, вынужденные платить комиссии банкам, закладывали их в стоимость жилья, что поддерживало цены на высоком уровне», – отметил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.

Отмена комиссий не приведет к снижению стоимости жилья, уверен он. Недвижимость в России дорожает от любого импульса, а в обратную сторону цены корректируются крайне редко, сказал эксперт.

По данным Индекса цен ДОМ.PФ, в апреле 2025 г. стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале. Всего за 4 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 г.).

В Приморье цены в новостройках выросли в апреле еще на 8,4%. Один «квадрат» в типовой застройке теперь стоит 167 тыс. руб., в бизнес и элитной – 253 тыс. руб.