Продажи жилья в прошлом месяце снизились почти на 10% в годовом исчислении: Канадская ассоциация недвижимости

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) сообщает, что продажи жилья в апреле упали на 9.8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, так как на рынке установилось «затишье, которое мы наблюдаем с 2022 года». В общей сложности 44,300 объектов жилой недвижимости перешли из рук в руки по всей Канаде в прошлом месяце, по сравнению с 49,135 в апреле 2024 года. С учетом сезонной корректировки продажи жилья в прошлом месяце снизились на 0.1%. Старший экономист CREA Шон Кэткарт сказал, что неопределенность, связанная с тарифами, продолжает удерживать потенциальных покупателей от приобретения, подобно тому, как высокие процентные ставки охлаждали спрос во второй половине 2022 года и большую часть 2023 года, прежде чем Банк Канады начал снижать ставки. Тим Хилл, агент по недвижимости из Re/Max All Points Realty, говорит, что многие покупатели ждут определенности в торговых отношениях Канады с США и возможных последствий, прежде чем сделать шаг. «Когда дело доходит до тарифов, я думаю, что люди просто боятся: «А что, если я куплю дом сейчас, а его стоимость упадет?»», - сказал он. Хилл сказал, что неуверенность может сохраняться в течение некоторого времени, отметив, насколько «неустойчивыми» были настроения после избрания президента США Дональда Трампа. Ассоциация сообщила, что количество новых объявлений снизилось на 1% по сравнению с предыдущим месяцем. В конце апреля в Канаде было выставлено на продажу 183 тыс. объектов, что на 14.3% больше, чем годом ранее, но все еще ниже долгосрочного среднего показателя для этого месяца, составляющего около 201 тыс. объектов. По данным агентства, рост предложений обусловлен увеличением запасов в Британской Колумбии и Онтарио, в то время как в других регионах запасы остаются ограниченными. «Учитывая растущую вероятность того, что впереди нас ждут тяжелые экономические времена, риск в будущем будет заключаться в том, что количество людей, пытающихся продать свое жилье, будет только увеличиваться», - сказал Кэткарт в пресс-релизе. Средняя цена продажи дома в апреле составила $679,866, что на 3.9% меньше, чем год назад. Собственный индекс цен на жилье CREA, который отражает продажи типичных домов, упал на 1.2% по сравнению с мартом. Экономист TD Риши Сонди назвал апрель «еще одним сдержанным месяцем» для продаж жилья. «Учитывая слабые показатели прошлого месяца (и слабую динамику в начале квартала), мы прогнозируем очередное снижение продаж жилья в Канаде во втором квартале после значительного сокращения в первом квартале». В прошлом месяце CREA понизила свой прогноз по продажам жилья в этом году, заявив, что общее количество сделок, скорее всего, будет на уровне 2024 года — это резкое снижение по сравнению с январским прогнозом о 8 росте на 8.6% в 2025 году. По словам Сонди, это может привести к увеличению отложенного спроса, который уже начал расти в Онтарио и Британской Колумбии до начала торговой войны между Канадой и США. «История показывает, что канадские рынки жилья могут резко расти после затишья», - сказал он. «Однако рост средних цен на жилье в Канаде, скорее всего, будет сдержанным в течение большей части года, учитывая очень низкий баланс спроса и предложения в Британской Колумбии и Онтарио». Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.