В Казахстане вводят дополнительный налог на перепродажу недвижимости

С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс. Одно из главных новшеств касается сделок с недвижимостью: чтобы продать жильё без налога на прирост стоимости, придётся владеть им не менее двух лет. Сейчас этот срок составляет всего один год, передает inbusiness.kz.

Как пояснила налоговый консультант Жанара Кенжебекова, если с момента покупки прошло меньше двух лет, при продаже жилья с прибылью придётся уплатить 10% подоходного налога. Более того, если прирост превысит 8500 МРП (примерно 33,5 млн тенге), ставка увеличится до 15% — вводится прогрессивная шкала.

Например, если вы купили квартиру за 50 млн тенге, а спустя год продали её за 100 млн, налог составит около 5 млн тенге.

Под новые правила попадут не только квартиры и дома, но и дачи, гаражи, кладовые, парковочные места, а также земельные участки.

Эксперт по рынку недвижимости Лев Тетин считает, что серьёзного влияния на цены нововведение не окажет:

«Как и раньше, будут занижать цену в договоре. Просто теперь “безналоговая” зона начнётся не с года, а с двух лет. Но если сделка проходит через ипотеку — цену не скрыть. Тогда налог просто включат в стоимость, и по сути его заплатит покупатель».

Тем временем рынок недвижимости остаётся активным: по данным Бюро нацстатистики, за первый квартал 2025 года в стране было зарегистрировано почти 88 тысяч сделок купли-продажи жилья. И хотя налоговые правила ужесточаются, спрос на недвижимость остаётся стабильно высоким.