Конкурентное преимущество: как благоустройство повышает привлекательность проектов
Вадим ПАВЛОВ, директор по продукту и архитектуре BMS Development Group:
В условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости благоустройство территорий жилых комплексов становится важным фактором, влияющим на решение о покупке, — наряду с ценой, локацией, транспортной доступностью и инфраструктурой. Придомовые парки и места для спорта и рекреации, многоуровневый рельеф и продуманный светодизайн — эти ставшие обязательными опции помогают девелоперам превращать свои проекты в настоящие экополисы и выделиться на рынке.
Новый уровень и подход
За последнее десятилетие подход к благоустройству жилых комплексов значительно изменился. Дворы без машин, ранее ограниченные минимальным наполнением в рамках себестоимости проекта, трансформировались в полноценные дворы-парки с масштабными детскими площадками (плейхабами). Сегодня выделение миллиардных бюджетов на реализацию таких проектов благоустройства стало обычной практикой и уже никого не удивляет. За это время архитекторы и девелоперы прошли значительный путь. В начале, когда возник тренд на комфортное благоустройство с использованием нестандартных индивидуальных решений, наблюдалось явное заимствование зарубежных образцов. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Мы видим тенденцию к тщательной проработке проектов, которые учитывают особенности ландшафта, имеют продуманную дизайнерскую концепцию и расширенный функционал благоустройства. Растет компетентность российских производителей объектов благоустройства, способных реализовать такие проекты, а также ландшафтных архитекторов, которые сами выходят на международный уровень.
Особенно сильно на смену курса повлиял период пандемии. Оказавшись замкнутыми в пространстве своих квартир и жилых комплексов, люди стали остро ощущать важность комфортной и функциональной среды вокруг дома. Это привело к формированию новых требований покупателей недвижимости, для которых благоустройство стало одним из ключевых факторов выбора жилья. По данным исследования компании Garden Group, более половины россиян (54%) обращают внимание на наличие уютного зеленого двора при выборе жилой недвижимости. При этом 19% готовы заплатить больше за покупку или аренду жилья с благоустроенной территорией.
Самые продвинутые девелоперы давно начали обращать внимание, как выразительные проекты благоустройства, особенно с созданием рельефа и развитого функционала для спорта и отдыха, могут повышать не только темпы продажи, но и стоимость квадратного метра — в некоторых случаях на 15-20%. В последнее время девелопмент становится более ответственным по отношению к городской среде, все чаще учитывая влияние своих проектов на городскую инфраструктуру и экологию жилой среды и стремясь к интеграции проектов в природные парковые комплексы, в которых природа и урбанистическая среда гармонично сосуществуют. В таких проектах используются «зеленые» технологии, высаживаются крупные деревья, в отделке применяются природные материалы.
Выше стандартов
Благоустройство не должно ограничиваться простым набором отдельных элементов, а представлять собой продуманную среду, стимулирующую разнообразные формы активности. Например, спортивная зона может включать в себя не только площадку воркаута, но и маршруты с препятствиями, ступенями и горками, интегрированными в благоустройство. При проектировании общественных пространств необходимо тщательно учитывать расположение детских площадок и других активных зон относительно жилых зданий, минимизируя шум от них. Для этого целесообразно предусмотреть ближе к дому тихие зоны досуга в качестве буферных пространств. Важно также учитывать потребности подростков, для которых часто не хватает специально отведенных мест отдыха, что заставляет их искать развлечения за пределами жилого комплекса.
Следует учитывать и вандалоустойчивость всего используемого оборудования, в том числе детского. Пример удачного решения — площадка «Салют» в Центральном парке культуры и отдыха имени М. Горького. Днем здесь можно увидеть детей, играющих на площадке, а вечером — подростков. Это нормальное проявление жизни в городском пространстве.
Необходимо создавать комфортную атмосферу в любое время года. Грамотное озеленение, включающее хвойные растения, позволит создать «зеленый каркас», который будет радовать глаз как летом, так и зимой. В тренде посадка крупномерных деревьев для формирования территории, напоминающей лес.
В современных концепциях особое внимание уделяется водным элементам. Если раньше в проектах использовались только сухие фонтаны, то сегодня активно проектируются ручьи, пруды и озера: помимо своей эстетической привлекательности и рельефности они создают атмосферу спокойствия и умиротворения, а также положительно влияют на спрос и маржинальность продаж.
Создание разноуровневого рельефа позволяет сделать территорию более выразительной и скрыть инженерные сооружения без потери их функциональности. Например, в проекте ТПУ «Минская» одним из ключевых вызовов является сложный рельеф местности: станция расположена в пределах природного комплекса, характеризующегося неровным рельефом с частыми перепадами высот. Этот район находится на северных склонах Воробьевых гор, где чередуются возвышенности и долины. С одной стороны, из-за этого возникают определенные сложности, например, со стилобатами. С другой стороны, неровный рельеф с перепадами высот создает естественный природный эффект, который можно интересно обыграть в дизайне.
Нельзя забывать о светодизайне, который может подчеркнуть индивидуальность объекта. Различные сценарии освещения — от яркого в часы пик до нюансного в ночное время — создают атмосферу уюта и безопасности. К сожалению, некоторые застройщики недооценивают его значение. Нередки случаи, когда грамотный светодизайн преображал коммерцию первых этажей, увеличивал трафик посетителей и, соответственно, прибыль. Светодизайн должен усиливать и подчеркивать элементы благоустройства. Наконец, важным аспектом благоустройства является создание уникального элемента, характерного для данного комплекса. Это может быть орнамент, интегрированный в мощение или ландшафт, брендинг комплекса, органично вписывающийся в дизайн территории. Такой подход способствует идентификации жителей с местом проживания и укреплению чувства общности.
Российский потенциал
В последние годы наблюдается значительное развитие отечественного производства в сфере благоустройства. Российские производители малых архитектурных форм не только удовлетворяют внутренние потребности, но и успешно выходят на рынки других стран. На российском рынке появляются качественные детские игровые комплексы, соответствующие современным требованиям девелоперов. Эти комплексы изготавливаются с использованием природных материалов и сложных технологий, обладают легким и воздушным дизайном, обеспечивают безопасность и высокую игровую насыщенность.
Отечественные бренды также заняли лидирующие позиции в производстве покрытий, плиток и мощения. Однако в области озеленения ситуация остается сложной: многие саженцы по-прежнему поступают из европейских стран, где культура садоводства имеет долгую историю. Наилучший посадочный материал, как правило, завозится из Германии и Италии. Тем не менее, в ответ на растущий спрос российские ботанические сады и производители активно наращивают объемы производства. В целом, процесс идет успешно, поскольку девелоперы проявляют активный интерес к отечественным товарам, что связано с необходимостью хеджирования международных рисков.
Таким образом, можно резюмировать, что девелоперы сегодня перешли от стандартных решений к более индивидуальным подходам в благоустройстве территорий. В сегменте жилья премиум-класса уже реализуются уникальные проекты от известных архитектурных бюро, создаются индивидуально изготовленные малые архитектурные формы, масштабные игровые зоны для детей и спортивные комплексы во дворах, появляются новые тренды в озеленении.