Замороженная ставка ЦБ: новостройки дорожают, а «вторичка» замирает

Сегодня ЦБ РФ в четвертый раз подряд за этот годсохранил ключевую ставку. Разбираемся вместе с экспертом по недвижимостиБалашовым Сергеем, что будет с недвижимостью в ближайшем будущем.

Несмотря на сохранение ЦБ ключевой ставки, ипотечныеставки продолжат незначительно снижаться в пределах 1–2 п. п. Такое снижениенельзя назвать качественным, т. к. для большинства граждан ипотечные ставкиостанутся на запретительном уровне. Чтобы ипотека вновь стала массовымбанковским продуктом, необходима ключевая ставка на уровне хотя бы 12–14 %, ещелучше уйти ниже отметки в 10 %. В обозримом будущем на подобные вариантырассчитывать не приходится, а это значит, что всплеска интереса покупателя квторичному рынку ожидать не стоит.

С новостройками ситуация иная. Они продолжат дорожатьна уровне официальной инфляции. Происходить это будет, как и ранее, за счетсубсидированной ипотеки. Напомню, сейчас семейную ипотеку по ставке до 6 % могувзять семьи с одним ребенком до 6 лет включительно, семьи с двумя и болеенесовершеннолетними детьми и семьи, где есть ребенок с инвалидностью.

В правительстве сейчас обсуждают возможность расширитьсемейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет. Если такой закон будетпринят, то это несомненно отобразится в виде дополнительного повышениястоимости квадратного метра в новостройках.