В битве с застройщиком ДИЗО проиграло суды и в Севастополе, и в Москве
Арбитражный суд Севастополя удовлетворил иск ООО «СЗ «Пассат ЛТД» к департаменту архитектуры и градостроительства (ДИЗО) Севастополя.
Как отмечается в постановлении суда, решение ДИЗО об отказе в выдаче разрешения на строительство малоэтажного многоквартирника по улицы Частника — улица Щорса, 17 и обязал выдать разрешение в течение 10 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу.
Напомним, что ранее ДИЗО пыталось обжаловать решение в Верховном суде РФ, но суд отказался рассматривать жалобу, так какне нашел «наличие оснований, предусмотренных статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации и пересмотра обжалуемых судебных актов».
Компания «Специализированный застройщик «Пассат ЛТД.» зарегистрирована в Севастополе. Директор — Евгений Пиперков, который также является совладелецем ООО «Терра».
Собственники ООО «СЗ «Пассат ЛТД.» с августа 2021 года бизнесмены Сергей Галаган и Александр Бадовский.
Участок на улице Частника/улице Щорса, 17 находился у ООО «Пассат ЛТД» (позже переименовано в ООО «СЗ «Пассат ЛТД.») на праве постоянного пользования с 2000 года на основании госакта на землю.
После возвращения Севастополя в состав России компания заключила с ДИЗО договор аренды участка. Правительство Севастополя предпринимало попытки изъять участок в пользу города из-за того, что, как аргументировали чиновники, земля не использовалась более трёх лет.
В итоге, в декабре 2022 года ООО «СЗ «Пассат ЛТД» потребовал у ДИЗО права на строительство дома. ДИЗО отказал, ссылаясь на то, что дом предлагается возвести в историческом центре Севастополя.
Застройщик обратился в суд, подкрепив свои притязания разработанным проектом, выданным ГПЗУ и разделом по обеспечению сохранности объектов культурного наследия.
В итоге, аргументы застройщика в суде перевесили возражения ДИЗО. Также был отвергнут аргумент властей, что строительство многоквартирного дома может спровоцировать нехватку мест в близлежащих школах.
По итогам рассмотрения иска Арбитражный суд Севастополя признал отказ в выдаче разрешения на строительство незаконным.
Согласно презентации проекта, это будет дом в пять этажей (в том числе подвальный). На первом — коммерческие помещения, на втором и третьем — восемь квартир в общем, на четвёртом — три квартиры, а в подвальном — парковка на 19 машин.
На территории элитного дома будут детская площадка (45 квадратных метров), площадка для отдыха (33 квадратных метра), спортплощадка (74 квадратных метра), площадка для сушки белья (15 квадратных метров).