Старт проектов новостроек в Москве упал до минимума за 13 лет

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, стартовали продажи восьми новых проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это минимальный показатель за последние тринадцать лет. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, в I квартале 2023 – 18, в I квартале 2022 – 21, в I квартале 2021 – 19, а в I квартале 2020 – 13 проектов. «Сегодня потенциальные покупатели уделяют пристальное внимание качественным характеристикам проектов и выбирают среди жилых комплексов тот, который будет в полной мере откликаться их требованиям, – отметила Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса STONE Rise со стартом строительства в 2025 году). – Как правило, современным запросам горожан отвечают проекты бизнес-класса. Однако в условиях высокой конкуренции за клиентов девелоперы все чаще стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при этом не добавляя "плюсов" к стоимости квадратного метра. Такие жилые комплексы на стыке двух сегментов относятся к бизнес+ классу и отличаются нетиповыми планировочными решениями, расположением рядом с парком или другими рекреационными зонами, а также мультиформатными общественными пространствами». В I квартале 2025 года на рынке не появилось новых проектов премиум-класса, тогда как в I квартале 2024 года таких проектов было два. «Проекты премиум-класса – это эксклюзивный продукт, в течение одного года рынок пополняется ограниченным числом проектов, – указала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – Поэтому более показательной будет динамика по итогам года. В целом активность застройщиков в премиальном сегменте возрастает, поэтому предложение будет увеличиваться». После всплеска в I квартале 2024 года, когда на долю элитных и делюкс проектов пришлось 43% от общего числа новинок, в I квартале 2025 года активность застройщиков в этом сегменте снизилась. В I квартале 2025 года на рынок вышел лишь один проект делюкс-класса. В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов. Для сравнения: в I квартале 2024 года стартовали продажи трёх проектов апартаментов, в I квартале 2023 и 2022 годов – по 11, в I квартале 2021 года – пяти, а в I квартале 2020 года – восьми. «В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты». Сокращение запуска новых проектов – тенденция, характерная не только для Москвы. По данным «Дом.рф». Всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. метров новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 года. Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведется жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно – в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (на 26%). В регионах вне топ-10 по объемам строительства вывод новых проектов сократился меньше (на 21%).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что общий градостроительный потенциал проектов комплексного развития территорий (КРТ) в России составляет 260 млн кв. метров недвижимости.