Как новое законодательство изменит жизнь владельцев домов
В этом году вступили в силу несколько законодательных нововведений, которые касаются строительства, регистрации, освоения и содержания домов и участков ИЖС. Об этом сообщает РБК.
Так, в марте вступил в силу закон, который распространяет на ИЖС механизм проектного финансирования, действующий на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. При этом закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.
Основной целью нововведения является защита покупателей, чтобы избежать ситуаций, схожих с обманутыми дольщиками новостроек. Однако запуск эскроу на ИЖС, по мнению аналитиков рынка, может привести к существенному росту стоимости загородных домов, к уходу с рынка небольших застройщиков и даже к банкротствам некоторых загородных девелоперов.
Еще одно важное нововведение — закон, который дает владельцам участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных товариществ, три года на освоение земли.
Правительство РФ уже подготовило проект постановления, который определяет признаки неиспользования земли:
- отсутствие на участке под капстроительство построенного и оформленного здания в течение пяти и более лет, если информация о других сроках строительства не указана в разрешении на строительство;
- разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет. Исключения составляют случаи, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заросли сорных растений и захламленность более чем наполовину для садовых участков.
Для нарушителей предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.
Собственники капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут уплачивать налог на имущество. Однако налог придется уплатить только за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов».
С 1 марта эксплуатировать индивидуальные дома можно лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Речь идет о том, что пока права на строение не будут оформлены, его нельзя эксплуатировать. Такая возможность появится только тогда, когда здание будет поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы.
Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет наложение административного штрафа в размере:
- 1,5–2 тыс. руб. на граждан;
- 3–4 тыс. руб. на должностных лиц;
30–40 тыс. руб. на юридических лиц.