Что каждому севастопольцу нужно знать о процедуре приватизации земельного участка под ИЖС?
Вы, наконец, стали собственником индивидуального жилого строения (дома, коттеджа, бани), но до сих пор не знаете, как правильно приватизировать находящийся в собственности объект. Тогда предлагаем вам ознакомиться с данным материалом.
Бесплатная передача земельных участков под жилыми домами распространяется на лиц, которые приобрели право собственности на жилой дом до 18.03.2014 года или после указанной даты, но в порядке наследования, при этом за наследодателем право собственности должно было быть зарегистрировано до 18.03.2014г.
По вопросу приватизации земельного участка специалисты юридической компании «Щит» подготовили статью для редакции «ИНФОРМЕРа».
Приватизация земельных участков под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков.
Как и в случае с приватизацией садовых участков, процедура приватизации земельного участка состоит из следующих этапов:
Шаг 1
Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя необходимо подать Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.).
2. Копия паспорта гражданина РФ.
3. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию).
4. Копия кадастрового паспорта на жилой дом.
Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, в бессрочное пользование, в наследуемое владение, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно.
Результат: получение Распоряжения об утверждении схемы размещения земельного участка и самой утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Шаг 2
Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера.
Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр).
Результат: получение выписки из ЕГРН о технических характеристика земельного участка с указанием плана установленных границ и координат границ.
Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 30 дней, а на практике длится 1,5-2 месяца.
Очень важно, чтобы межевой план был подготовлен правильно кадастровым инженером, так как, Севреестр принимает их в работу, однако часто/неоднократно возвращает на доработку, указывая на обнаруженные ошибки.
Шаг 3
Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя Заявления о передаче в собственность земельного участка.
К заявлению прилагаются:
1. Копия паспорта гражданина РФ (или паспортов, если собственников несколько).
2. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения, купли-продажи, мены, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию).
3. Копия выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом (при наличии).
3. Копия кадастрового паспорта на жилой дом.
4. Копи выписки из ЕГРН о технических характеристика земельного участка
Результат: Получение Распоряжения о предоставлении в собственность земельного участка.
Шаг 4
Регистрация права на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию права на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).
К заявлению прилагаются:
1. Кадастровый паспорт земельного участка
2. Распоряжение о выделении в собственность земельного участка
Результат: Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Процедура приватизации земельного участка в Севастополе регулируют следующие нормативные правовые акты:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Закон города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя»;
- Приказ ДИЗО г. Севастополя от 7 декабря 2021 года № 11-АР «Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь».
- Приказ ДИЗО г. Севастополя от 7 декабря 2021 года № 12-АР «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов бесплатно»;