В регионах рекордно дешевеет съемное жилье
С сентября 2024 по февраль 2025 года ставки на аренду жилья в российских городах с населением более 500 тыс. человек снизились в среднем на 7-9%. Об этом «Стройгазете» сообщили специалисты «Циан.Аналитики».
За последние шесть месяцев средние ставки на аренду однокомнатных квартир снизились на 7%, «двушки» подешевели на 9%. В большинстве городов рынок потерял до трети сезонного роста ставок (прошлым летом аренда в июне-августе подорожала на 23%).
Самое заметное снижение цен на аренду однокомнатных квартир зафиксировано в Нижнем Новгороде, Самаре и Санкт-Петербурге (на 16-18%).
Предложение на рынке аренды с сентября 2024 пополнилось несостоявшимися продавцами квартир на «вторичке», инвесторами в новостройки. Расширение выбора у арендаторов вынудило часть собственников снизить цены.
В активной экспозиции на рынке аренды сейчас представлено 87 тыс. квартир. Это в два раза больше, чем в прошлом марте и на 80% больше, чем в начале осени прошлого года.
Сильнее всего показатель за год вырос в Ставрополе, Кемерове и Томске – более, чем втрое. Нет ни одного города, где предложение сократилось. Минимальный рост – на 10-30% – отмечается во Владивостоке, Калининграде и Сочи.
В Санкт-Петебурге сейчас у арендаторов выбора в 1,5 раза больше, чем в начале прошлой осени (здесь в долгосрочную аренду зимой традиционно переходит часть лотов из посуточной). В Москве этот показатель вырос в 2,3 раза. Уже почти четверть (23%) всего арендного жилья приходится на недавно сданные новостройки.
«Снижение ставок аренды фиксируется на протяжении двух кварталов на фоне неплохих продаж и на «вторичке», и в новостройках, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Помимо внутриотраслевых факторов (перетоки спроса, перевод предложения) это может отражать и общее замедление в экономике. Сезонный рост спроса и ставок, скорее всего, мы увидим и в этом году, но он будет выражен слабее, чем в 2023 и 2024 годах».