Составлен рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек
Источник: «Метриум»
«Важно понимать, что новые квадратные метры – это не только жилье, – прокомментировала заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. –Это будущие жилые комплексы, которые меняют городскую среду, так как в число этих площадей входят магазины, кафе, рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицинские учреждения». Максимальный объем запроектированных квартир за 2024 год пришелся на сегмент новостроек бизнес-класса: появилось 19,8 тыс. помещений, что на 63% больше, чем в 2023 году (12,1 тыс. помещений). Объем квартир в новых проектах в массовом сегменте за этот же период составил 8,2 тыс. квартир и апартаментов против 11,9 тыс. в предыдущие 12 месяцев. «Бизнес-класс в ближайшие годы станет основным сегментом на рынке новостроек Москвы, – отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. – Сокращение господдержки ипотеки приведет к снижению активности в массовом сегменте и заставит застройщиков переориентироваться на покупателей бизнес-класса. В этом сегменте усилится конкуренция, а наибольшим спросом будут пользоваться проекты двух типов: расположенные рядом с парками или крупными транспортно-пересадочными узлами. В таких новостройках при продуманных продуктовых решениях локация и окружение добавляют «плюс» классу. Такие новостройки будут наиболее привлекательны как для жизни, так и с инвестиционной точки зрения». В премиум-классе за 2024 год новое предложение сократилась: 4,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% меньше, чем в аналогичный период 2023 года (5,1 тыс.). Заметный рост наблюдался в элитном и делюкс-сегментах, где предусмотрено 2 тыс. квартир и апартаментов в новых проектах (+163% к предыдущему году) против 774 в предыдущий период. В массовом сегменте средняя цена кв. метра в стартовавших в 2024 году проектах по итогам января 2025 года составила 308 тыс. рублей против 329 тыс. рублей в аналогичный период 2023 года. Таким образом новые проекты массового сегмента подешевели на 6%. В бизнес-классе средняя цена кв. метра в новых объектах достигла 470 тыс. рублей, что на 5% больше, чем в предыдущий период (446 тыс. рублей). Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что застройщики в Москве, вероятно, будут сокращать предложение. «На фоне уменьшения спроса из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки некоторые девелоперы могут откладывать вывод на рынок новых проектов. Это уже отражается в снижении числа старта новых проектов в этом году. Также могут быть пересмотрены планы реализации крупных и долгосрочных проектов. Возможно, они будут сокращены, а их более поздние очереди переформатированы либо в более дорогие, либо, напротив, в более доступные классы», - указал он. Ранее «Стройгазета» рассказала о ситуации на первичном рынке недвижимости Московской области.