«Вторичка» становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
По итогам февраля 2025 года вторичное жилье в «старой» Москве подорожало на 0,5%, до 274,8 тыс. рублей за кв. метр в среднем, в Новой Москве – на 0,3%, до 204,8 тыс. рублей, а в Подмосковье – на 0,6%, до 154,7 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В «старой» Москве в наибольшем плюсе в феврале оказались все пятиэтажки (+0,5%-0,9%) и иной старый жилой фонд, как панельный (+0,7%), так и кирпичный (+0,5%-0,9%), а также вся советская панель (+0,5%). При этом современный монолит-кирпич почти не вырос в цене (+0,1%).
Аналогичная картина и по географии – лидируют по приросту цен районы старой Москвы за МКАД (+1,1%), а также в основном бюджетные округа: Восточный (+0,9%), Южный (+0,7%), Северо-восточный (+0,7%). При этом как Центральный округ (+0,0%), так и престижный и дорогой Запад (+0,5%) и Юго-Запад (+0,4%) в конце рейтинга.
В Московской области по приросту стоимости с точки зрения географии симметрично лидирует ближнее Подмосковье (+0,7%), то есть, по сути, та же самая локация – территории на внешней стороне «Кольца», наиболее близкие к столице, но уже более дешевые, нежели районы внутри МКАД.
В Новой Москве в таком же положении оказывается Новомосковский округ (+0,4%), хотя его отрыв от Троицкого (+0,3%) в феврале незначителен.
С точки зрения квартирографии за МКАД также можно отметить, что нацеливаясь на более доступные локации люди предпочитают более качественное жилье. Если в более дорогой «старой» Москве в феврале лидирует по проросту цен в основном старый жилой фонд, включая пятиэтажки, то в Подмосковье это уже современная панель (+0,7%) и монолит-кирпич (+0,6%). При этом старая советская панель (+0,3%) в Подмосковье в феврале показала себя хуже рынка.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «В качестве причин пусть и незначительного удорожания готового жилья можно отметить следующие. Прежде всего, «вторичка» выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400 тыс. рублей за кв. метр и более (если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п.) И если в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, то с 2025 года ситуация изменилась. Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от ЦБ, запрещающий «схематозы» застройщиков, которые нередко не несут реальной выгоды, а лишь вводят покупателей в заблуждение. Во-вторых, ЦБ собирается также пресечь распространение рассрочек. А также люди все больше начинают понимать риски покупки строящего жилья, особенно на котлованах. В результате вторичка становится, по сути, главным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются».