Ипотечный спрос на жилье вырос на четверть
В феврале 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 27,25% в сравнении с январем. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе SaaS-платформы TYMY, уточнив, что в сегменте ипотеки на готовое жилье рост месяц к месяцу составил 23,24%, в сегменте новостроек динамика немного выше – рост на 29,36%.
Эксперты отметили, что и в январе, и в феврале доля ипотеки на первичном рынке в общей структуре спроса составляла около 70%, доля ипотеки на готовое жилье, соответственно, находилась на уровне 30%. Если сравнивать год к году, общее число заявок на ипотеку сократилось на 34,37%.
По словам руководителя Tymy.Realty Александра Перевозникова, в феврале мало кто ждал существенного оживления на рынке ипотеки, хотя обычно этот месяц уже показывает положительную динамику в сравнении с традиционным январским спадом. Так, в 2024 году рост числа заявок на ипотеку в феврале к январю составлял 50,6%. «На март и апрель 2025 года у большинства банков уже более оптимистичные прогнозы, для этого сейчас есть несколько предпосылок. В частности, с 1 марта Центробанк снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, результатом будет рост доли одобрений по заявкам», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что также небольшое оживление ожидается в кредитовании под ИЖС. «Тут существенного всплеска мы не планируем. Но весной загородный рынок всегда оживает естественным образом — сезон для индивидуального строительства в большинстве регионов России не очень длинный, поэтому люди стараются решить все вопросы как можно раньше. Учитывая, что льготы по семейной ипотеке по-прежнему доступна и для индивидуального строительства, количество запросов тут скорей всего вырастет», — считает Александр Перевозников.
Он подчеркнул, что в текущем длительном периоде замедления ипотечного рынка стоит видеть не только его охлаждение, но и другой важный аспект: нереализованный спрос, который копится весь период сниженной активности. И чем дольше он будет копиться, тем сильней будет волна активности после ослабления денежно-кредитной политики. «Люди откладывают решение жилищного вопроса на лучшие времена, продолжая жить в арендованных квартирах, а деньги вносят на депозиты. Когда ставка вернется к более низким значениям, все они выйдут на рынок, а вместе с ними и те, кто успел взять ипотеку по высокой ставке, обратятся в банки за рефинансированием. Также мы увидим всплеск спроса от инвесторов, кто решит переложить средства с депозита “в кирпич”», — пояснил Александр Перевозников.
Эксперт отметил, что результатом станет резкое повышение цен на недвижимость сразу вслед за снижением ключевой ставки: самые недорогие ликвидные объекты с рынка разберут первыми, объем и структура экспозиции серьезно изменятся.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в феврале 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 210 млрд рублей, что более чем на треть меньше, чем в феврале 2024 года, но в 1,6 раза выше, чем в январе 2025 года.