В Петербурге растет количество бизнес-центров в реконструируемых зданиях, в том числе – памятниках архитектуры
В 2025 году на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга ожидается завершение строительства и реконструкции 15 зданий арендопригодной площадью 135 тыс. кв. м, предназначенных под офисное использование. В январе 2025 года не было введено ни одного нового бизнес-центра. Учитывая рыночную практику, сроки строительства и реконструкции ряда объектов могут быть продлены, а реальный прирост новых офисов в текущем году может составить менее 100 тыс. кв. м.
Среди строящихся объектов только два здания относятся к классу А – «Невская Ратуша» (корпусы 8 и 9), где все площади были сданы в аренду еще на этапе строительства, а также «Северная Пальмира», большая часть помещений которой также уже «забронирована».
Среди объектов класса В, анонсированных к вводу в 2025 году, большая часть площадей (68%) представляет собой объекты реконструкции. Средняя площадь таких зданий составляет 3,5 тыс. кв. м. В настоящее время на стадии реконструкции под бизнес-центры находятся такие исторические объекты, как здание Министерства внутренних дел на Фонтанке, корпуса бумагопрядильной фабрики на ул. Красного Курсанта, здание Карточной фабрики на пр. Обуховской Обороны, здание заводоуправления Сталепрокатного завода на Васильевском острове, здание товарной конторы Варшавского вокзала и др.
Бизнес-центры класса В, планируемые к вводу в Санкт-Петербурге в 2025 году. Примеры проектов реконструкции
Название
Адрес
Класс
Арендопригодная площадь, тыс. кв. м
Фонтанка 57
Набережная реки Фонтанки, д. 57
В
13 000
Мануфактура 10/12
Красного Текстильщика ул., д. 10-12
В
5 500
25 линия ВО, 8
25 линия Васильевского острова, д. 8
В
3 850
Карточная фабрика
Проспект Обуховской Обороны, д. 110б
В
3 000
Товарная контора
Набережная Обводного канала, д. 118
В
1 500
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, доля объектов реконструкции под офисные нужды в Санкт-Петербурге традиционно высока.
«По данным на начало 2025 года лишь 59% площадей офисов класса А и В представляют собой новое строительство, а 41% – это реконструкция. Бизнес-центрами становятся бывшие доходные дома, советские производственные цеха и дореволюционные мануфактуры, бани, типографии, издательства и др. В Санкт-Петербурге по-прежнему существует потенциал для редевелопмента исторических зданий под офисные или другие нужды. При нехватке свободных площадей под застройку в центральной части города такие здания интересны девелоперам».
Минимальный объем ввода новых площадей в 2024 году на фоне высокого спроса привел к сокращению ликвидного предложения на рынке офисной недвижимости и рекордно низкому уровню вакантности. В таких условиях потенциальные арендаторы, в первую очередь крупные компании, стали чаще рассматривать объекты на завершающей стадии строительства. В бизнес-центрах, ввод которых ожидается в 2025 году, свободно лишь 36% площадей (менее 50 тыс. кв. м).