Новостройки Москвы: объемы сокращаются, цена квадрата растет
С 2022 года средняя цена сделок во всех классах новостроек Москвы устойчиво растет, несмотря на волатильность других показателей - спроса и объемов продаж. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании Asterus.
В 2024 году месячные показатели средней цены сделок (декабрь к декабрю) по всем сегментам первичного жилья выросли на 20% по сравнению с 2023 годом и на 55% - по сравнению с 2022 годом, а в бизнес-классе – на 7% и на 18% соответственно. При этом, если сравнивать минувший декабрь с аналогичным месяцем 2023 года, то спрос в целом снизился на 15% (по году на 17%), а по сравнению с декабрем 2022 года – вырос на 22% (по году на 11%).
По словам руководителя управления маркетинга и аналитики Asterus Дениса Бобкова, декабрь традиционно является периодом оживления продаж новостроек из-за сезонного роста спроса, связанного в том числе с выплатой премий, годовых бонусов и более частым планированием крупных покупок. Благодаря этому последний месяц «вытянул» рынок столичных новостроек и в сложном во всех отношениях 2024 году, улучшив итоговые показатели. В декабре он показал прирост к ноябрю +21,8% - по суммарному объему проданных площадей и +20,6% - по объему выручки, в то время как годовые показатели составили -12% и +8% соответственно. Средний бюджет покупки в декабре по отношению к ноябрю снизился всего лишь на 1% при неизменной средней площади лотов в сделках, которая составила 52,3 кв. метров.
При этом декабрь 2024 года продемонстрировал антирекорд по ипотечным сделкам – их доля снизилась до 37% от общего количества, что является историческим минимумом за последние восемь лет. Но все не так уж драматично, считают аналитики Asterus - спрос остается более-менее стабильным, девелоперы адаптируются к новым экономическим реалиям, балансируя предложение и успешно продвигая новые инструменты продаж, что позволяет рынку оставаться на плаву. В частности, выходом из положения с неподъемной рыночной ипотекой стали рассрочки – их доля в общем количестве сделок заметно возросла и, по данным аналитиков Asterus, составляет от 25% до 60% в разных проектах. По прогнозам на 2025 год, данные тренды с высокой долей вероятности сохраняться до снижения ключевой ставки ЦБ и смягчения политики в отношении ипотечного кредитования.
«Что касается цен, то мы прогнозируем стагнацию либо небольшой рост, но точно не падение - так что инвестиции в столичные новостройки, особенно бизнес-класса и выше, где качество продукта в приоритете, остается привлекательным активом в средне- и долгосрочном периоде», - резюмировал Денис Бобков.