«Домклик»: В январе доля первички в ипотеку достигла 71% от объема выдачи

Согласно данным специалистов сервиса «Домклик», доля первичного рынка в общем объеме ипотеки в России достигла рекорда, составив 70% от всех ипотечных сделок. Эксперты провели анализ изменений в распределении ипотеки Сбера на рынках новостроек, готового жилья и ИЖС, оценивая не количество выданных кредитов в месяц, а общие объемы выданных Сбером средств. Также при анализе учитывались транши (последующие выдачи). Исследование охватывало период с декабря 2024 года по январь текущего года. На конец 2024 года в топ-10 регионов с наибольшим объемом ипотечных выдач вошли Приморский край, Свердловская, Ростовская, Тюменская области, Башкортостан, а также Санкт-Петербург, Москва и Подмосковье, Татарстан и Краснодарский край, пишет vostokmedia.com. В целом по стране первичное жилье по-прежнему занимает лидирующее положение в общем объеме ипотечных сделок: в декабре 2024 года его доля увеличилась на 9% и составила 70%. Данный показатель стал рекордным. В январе текущего года доля новостроек в общем объеме приобретаемого в ипотеку жилья продолжает оставаться рекордной — почти 71%. Среди регионов с высоким уровнем строящейся жилой недвижимости, приобретаемой в ипотеку, лидируют Приморье (83%), Свердловская и Ростовская области (по 79%), а также Москва (77%), Тюменская область (75%) и Санкт-Петербург (72%). В январе 2025 года в Московской области, Башкортостане, Татарстане и Краснодарском крае доля новостроек среди ипотечных сделок варьировалась от 61% до 65%. При этом средний показатель по России составил 71%. По данным аналитиков «Домклик», увеличение объемов ипотеки на первичном рынке обусловлено мерами государственной поддержки. Так, в декабре 2024 года доля «Семейной ипотеки» в общем объеме ипотеки на первичном рынке достигла приблизительно 74%, а в январе выросла до 79%. После прекращения действия программы льготной ипотеки под 8% «Семейная» оставалась популярной в течение второй половины 2024 года. Что касается «Арктической и Дальневосточной ипотеки», то ее доля на рынке нового жилья, приобретаемого в ипотеку, составила 11% в декабре и 8% в январе. В регионах, на которые распространяется данная программа (Архангельская область, Читинская область и Хакасия), доля строящегося жилья в ипотечных сделках в январе превысила 85%. В последнее время наблюдается тенденция к снижению объемов ипотечного кредитования на вторичном рынке. В среднем по России доля сделок с жилыми объектами вторичного рынка составила 22–23% в период с декабря 2024 года по январь 2025 года. Наибольшее количество сделок осуществляется в тех регионах, где почти не возводятся новые жилые дома, например, в Чеченской и Карачаево-Черкесской республиках, а также в Томской и Амурской областях. Здесь доля вторичного жилья занимает 40% от общего объема ипотечных кредитов. Согласно анализу, проведенному специалистами компании «Домклик», в декабре объем ипотечных кредитов в России упал на 12% по сравнению с ноябрем. В общей сложности в декабре по линии Сбера было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 150 миллиардов рублей. Аналитики отметили, что многие покупатели спешили завершить сделки с готовым жильем до повышения процентных ставок, и именно в этой категории наблюдалось снижение спроса. Также отмечено сокращение объемов кредитования индивидуального жилищного строительства. При этом объем ипотечных кредитов на строящееся жилье почти не изменился.