«Домклик»: Доля ипотечных кредитов на первичном рынке в РФ достигла рекордные 70%

Эксперты «Домклик» рассказали о рекордной доле новостроек в объеме выданной ипотеки — 70%. Аналитики оценили объемы средств, предоставленные клиентам Сбера с декабря 2024-го по январь 2025 года. К концу 2024 года в число десяти регионов с самыми высокими объемами ипотечных кредитов вошли Приморский край, Свердловская, Ростовская и Тюменская области, Башкортостан, Санкт-Петербург, Москва и область, Татарстан и Краснодарский край. В целом по стране в общем объеме ипотечных выдач лидером является первичное жилье. Его доля в декабре прошлого года выросла на 9%, составив рекордные 70%. В январе 2025 года показатель достиг почти 71%, пишет vostokmedia.com. Среди регионов с наибольшей долей строящегося жилья, приобретаемого с использованием ипотеки, выделяются Приморский край (83%), Свердловская и Ростовская области (79%), Москва (77%), Тюменская область (75%) и Санкт-Петербург (72%). В Подмосковье, Башкортостане, Татарстане и Краснодарском крае доля новостроек в январе 2025 года составила от 61% до 65%. Аналитики «Домклик» связывают рост ипотечных выдач на первичном рынке с мерами государственной поддержки. В частности, доля «Семейной ипотеки» в общей массе ипотечных кредитов на первичном рынке в декабре 2024 года приблизилась к 74%, а в январе возросла почти до 79%. После отмены массовой льготной ипотеки со ставкой в восемь процентов «Семейная ипотека» обрела большую популярность во второй половине прошлого года. Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» в сегменте новостроек составила в декабре 11%, а в январе — восемь процентов. В то же время в регионах, где действует эта программа (Архангельская, Читинская области и Хакасия), доля строящегося жилья в январе превысила 85% от всех ипотечных сделок. Однако объемы выдачи ипотеки на вторичном рынке в последнее время демонстрируют снижение. Средняя доля сделок с вторичным жильем в декабре 2024-го — январе 2025 года составила 22 — 23% по всей России. Лидирующие позиции занимают регионы, где новые дома почти не строят, такие как Чечня, КЧР, Томская и Амурская области, где доля вторичных объектов составляет 40% от общего числа выдач. Анализируя спрос на рынке жилья с использованием ипотечных кредитов, эксперты «Домклик» отмечают, что в декабре выдачи снизились на 12% по сравнению с ноябрем. Всего в декабре по линии Сбера было выдано кредитов на жилье на сумму свыше 150 миллиардов рублей. Множество людей, планировавших купить готовое жилье, стремились завершить сделки до возможного повышения процентных ставок, подчеркивают эксперты «Домклик». Они отмечают падение спроса прежде всего в сегменте готового жилья. Также наблюдается снижение кредитования объектов индивидуального жилищного строительства, в то время как объемы ипотечных займов на строящиеся объекты остались на прежнем уровне.