В Москве готовые новостройки дорожали быстрее котлована
В 2024 году наиболее интенсивно росла цена объектов недвижимости с отделкой и уже готовых к заселению. При этом квартиры и апартаменты на начальной стадии строительства, а также те, где ведется монтаж этажей, прибавляли в стоимости менее значительно. Такую тенденцию зафиксировали эксперты компании «Метриум».
«Цены на московские новостройки в 2024 году менялись неодинаково в зависимости от стадии готовности объектов. Однако на рынке четко прослеживалась общая тенденция – более готовые помещения дорожали быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства», - указали в «Метриум».
В целом стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальном этапе строительства за 2024 год практически не изменилась, снизившись с 317 тыс. рублей до 316 тыс. рублей.
Совсем другая картина наблюдалась в бизнес-классе. Если в декабре 2023 года объекты недвижимости этого сегмента на начальном этапе строительства («на котловане») предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за квадратный метр, то к декабрю 2024 года их стоимость выросла до 455 тыс. рублей – на 10%.
Что касается премиум-класса, то за год квартиры и апартаменты на начальном этапе строительства в этом сегменте практически не изменились в цене. В декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 703 тыс. рублей, а в декабре 2024 – 702 тыс. рублей, то есть прирост составил 0%.
«Наиболее заметный рост цен наблюдался у высокобюджетных новостроек на начальной стадии строительства. Если в декабре 2023 года застройщики элитных и делюкс объектов недвижимости предлагали помещения в проектах начальной стадии реализации в среднем по 1,9 млн рублей за квадратный метр, то в декабре 2024 года – уже по 2,1 млн рублей. Таким образом, за 2024 год высокобюджетные новостройки на начальном этапе строительства подорожали на 13%», - отметили эксперты.
«В условиях сложной рыночной ситуации высокобюджетные сегменты рынка, и в частности премиум-класс, демонстрируют растущий интерес покупателей, желающих диверсифицировать портфель своих активов приобретением статусного жилья», – указал директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов.
По его словам, самый большой инвестиционный интерес представляет покупка на ранних стадиях строительства, однако, если в массовом и бизнес-сегментах наиболее активны покупатели на этапе котлована в силу самых привлекательных цен, то в премиум-сегменте покупатели более взвешенно подходят к покупке и предпочитают входить в проект на более высокой стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика.
Цены на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (близкие к завершению), менялись более интенсивно. Исключением стал массовый сегмент, где на этом этапе объекты недвижимости за 2024 год не подорожали, а даже стали немного доступнее. Если в декабре 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 325 тыс. рублей, то в декабре 2024 года – 323 тыс. рублей (снижение на 1%).
В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра на завершающем этапе строительства увеличилась на 9% – с 439 тыс. рублей до 477 тыс. рублей. Схожая динамика наблюдалась и в премиум-классе, где на этапе отделочных работ квадратный метр за год подорожал с 673 тыс. рублей до 727 тыс. рублей (на 8%). Наиболее заметный рост цен в почти завершенных проектах был отмечен в элитном сегменте: средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 2,1 млн рублей до 2,6 млн рублей (на 23%).
«В 2024 году наблюдался заметный спрос на премиальные квартиры со стороны покупателей, приобретающих жильё для себя, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development– Это были клиенты с большим бюджетом, позволяющим покупку без ипотеки и рассрочки. Именно они чаще всего обращали внимание на готовые варианты недвижимости в премиальном сегменте. Предложение новостроек премиум-класса в 2024 году значительно выросло, но в основном за счет проектов на начальной стадии. Готовые же объекты от застройщика составляли всего 10-15% от общего объема – довольно редкий и востребованный продукт. Это и обусловило интенсивный рост цен на готовые премиальные квартиры и апартаменты».
Ранее «Стройгазета» дала обзор ситуации на первичном рынке недвижимости в Московской области.