«Домклик»: Доля первички в ипотеку в январе достигла рекордных показателей в 71%

В «Домклик» рассказали о рекордно высокой доле первичного рынка жилья в общем объеме выданных ипотек — 70% от всех сделок. При составлении рейтинга аналитики смотрели на объем выданных в Сбере средств с декабря 2024 по январь 2025 года. К концу 2024 года в число десяти регионов РФ с наибольшим объемом выдач ипотечных кредитов вошли Приморский край, Свердловская, Ростовская и Тюменская области, а также Республика Башкортостан, Санкт-Петербург, Москва и МО, Татарстан и Краснодарский край, пишет vostokmedia.com. В целом по стране доля первичного жилья в общем объеме ипотек в декабре 2024 года выросла на девять процентов и составила рекордные 70%. В начале 2025 года этот показатель продолжает оставаться высоким — почти 71%. По доле строящегося жилья, приобретаемого с использованием ипотеки, лидировали Приморский край (83%), а также Свердловская и Ростовская области (по 79%), Москва (77%), Тюменская область (75%) и Санкт-Петербург (72%). В Московской области, Татарстане, Краснодарском крае и Башкортостане доля новостроек в ипотечных сделках в январе 2025 года составила от 61% до 65%. Эксперты компании «Домклик» связывают рост объемов ипотечного кредитования на первичном рынке с действующими государственными мерами поддержки. В частности, доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач на первичном рынке к декабрю 2024 года составила около 74%, а в январе — почти 79%. После завершения программы массовой льготной ипотеки со ставкой восемь процентов «Семейная ипотека» пользовалась популярностью всю вторую половину 2024 года. Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» на первичном рынке составила 11% в декабре и восемь процентов январе от общего количества сделок. В регионах, включенных в эту программу (Архангельская, Читинская области, Хакасия), доля строящегося жилья в январе превысила 85% от всех ипотечных сделок. На вторичном рынке, наоборот, наблюдается снижение объемов ипотечного кредитования. В среднем по стране доля сделок с готовым жильем составила 22 — 23% в декабре 2024 — январе 2025 года. Лидерами по количеству сделок на этом рынке стали регионы, где строится очень мало новых домов, такие как Чеченская и Карачаево-Черкесская республики, а также Томская и Амурская области, где доля вторичного жилья составляет 40% от общего объема ипотечного кредитования. Анализируя спрос на ипотеку, эксперты «Домклик» отметили, что в декабре объемы кредитования сократились на 12% по сравнению с ноябрем. В декабре было выдано кредитов на покупку жилья более чем на 150 миллиардов рублей через Сбер. Специалисты считают, что многие покупатели, планировавшие приобретение готового жилья, поспешили оформить сделки до повышения процентных ставок. Спрос снизился именно в сегменте готового жилья. Одновременно снизился объем ипотек на ИЖС, тогда как выдачи на строящееся жилье практически остались на прежнем уровне.