Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Ясенево, медленнее – в Царицыно
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы средний срок экспозиции лотов составляет 98 дней, за год он сократился на 31%.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В начале прошлого года вторичный рынок замер в ожидании развития событий – как изменится ключевая ставка и стоимость жилищных кредитов, сейчас он больше не рассчитывает на скорое удешевление ипотеки и научился существовать без нее, сделки проходят активнее.
С другой стороны, некоторые продавцы, которые видят, что их квартиры зависли в рекламе, вместо уменьшения цены снимают их с реализации и, например, переводят в сегмент аренды. Учитывая, что при оживлении спроса на рынке объем предложения в старой Москве за рассматриваемый период увеличился всего на 8% (до 97,38 тыс. лотов), можно констатировать: востребованные объекты продаются довольно быстро, малоликвидное жилье по-прежнему является балластом и надолго остается в рекламе».
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки старомосковских локаций, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции. Так, быстрее всего продаются квартиры в районах Ясенево (в среднем за 50 дней), Алексеевский (54 дня), Некрасовка (54 дня), Левобережный (55 дней) и Строгино (55 дней). Также в топ-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Коптево и Москворечье (в каждом 59 дней), Ивановское (61 день), Солнцево (62 дня) и Северный (64 дня).
Районы старой Москвы с самым коротким средним сроком экспозиции
Районы старой Москвы
Средний срок экспозиции
Экспозиция, тыс. шт.
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Ясенево (ЮЗАО)
50 дней
0,63
238,3
Алексеевский (СВАО)
54 дня
0,71
324,2
Некрасовка (ЮВАО)
54 дня
0,82
206,4
Левобережный (САО)
55 дней
0,52
290,6
Строгино (СЗАО)
55 дней
0,62
274,7
Коптево (САО)
59 дней
0,88
266,3
Москворечье-Сабурово (ЮАО)
59 дней
0,35
260,7
Ивановское (ВАО)
61 день
0,55
222,0
Солнцево (ЗАО)
62 дня
0,77
246,8
Северный (СВАО)
64 дня
0,14
246,9
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Дольше всего экспонируются лоты в районах Царицыно (в среднем 419 дней), Куркино (296 дней) и Кузьминки (221 день). За ними следуют Марфино и Зябликово (178 и 171 день соответственно). В среднем 169 дней находятся в продаже квартиры в р-нах Крылатское и Якиманка, 165 дней в Метрогородке и Ховрино, 164 дня в Нагорном. По словам Дмитрия Таганова, в общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны или совсем не востребованы у покупателей, – например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок реализации квартир в перечисленных районах.
Районы старой Москвы с самым долгим средним сроком экспозиции
Районы старой Москвы
Средний срок экспозиции
Экспозиция, тыс. шт.
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Царицыно (ЮАО)
419 дней
0,64
246,9
Куркино (СЗАО)
269 дней
0,30
278,7
Кузьминки (ЮВАО)
221 день
0,99
245,8
Марфино (СВАО)
178 дней
0,32
290,6
Зябликово (ЮАО)
171 день
0,45
234,3
Крылатское (САО)
169 дней
0,45
320,9
Якиманка (ЦАО)
169 дней
0,59
606,3
Метрогородок (ВАО)
165 дней
0,21
262,5
Ховрино (САО)
165 дней
0,78
258,1
Нагорный (ЮАО)
164 дня
0,56
279,8
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
«В настоящее время востребованы, в первую очередь, качественные объекты средних габаритов – не 100 кв. м, но и не 26 кв. м, например, у двухкомнатной квартиры площадь должна быть от 50 кв. м до 70 кв. м. Обязательное условие – просторная кухня; очень многих интересует наличие ремонта; важное значение также имеет год постройки дома – зданию должно быть не больше 20 лет. Бюджет – 17–25 миллионов рублей, то есть, в основном востребовано не самое дешевое жилье. Район в целом не имеет большого значения для спроса, но, конечно, котируются локации с хорошей транспортной доступностью, и где представлено высоколиквидное жилье, – отмечает Мария Варьяс, руководитель офиса «Тургеневское» ИНКОМ-Недвижимость.
– Думаю, в этом году будет сохраняться тренд на качество. Во всяком случае, пока ключевая ставка и процент по ипотечным кредитам остаются высокими, основными приобретателями квартир являются люди с собственными, а не заемными, средствами, которые опасаются инфляции и не хотят размещать деньги на вкладах. То есть, мотивацией для покупки не является решение квартирного вопроса. Главный запрос: вложить капитал так, чтобы не потерять. В связи с этим из спроса выпадает весь старый жилфонд, в первую очередь, квартиры в девятиэтажных и пятиэтажных домах (исключение составляют здания, которые входят в список под снос по программе реновации).
В случае, если ставка снизится, на рынок снова выйдут ипотечные приобретатели, для которых остро стоит именно жилищный вопрос, и объекты в пятиэтажках и девятиэтажках снова будут пользоваться спросом».