В Пензе на месте завода ЗиФ построят новый микрорайон
КРТ – это хорошо
— Реализацией механизма проекта мы занимаемся три года. Хочется отметить, что одним из авторов федерального закона о КРТ был руководитель нашего региона Олег Мельниченко, что накладывает на наше министерство особую ответственность при реализации данных полномочий, – начал рассказ Александр Петрович. – Суть вот в чем. Например, на территории населенных пунктов много аварийных и ветхих домов, а КРТ дает возможность переселить людей в лучшие условия. Или это могут быть незастроенные территории. Например, в Кузнецке есть такая площадка, где застройщик ведет строительство индивидуальных жилых домов, микрорайон называется «Нарышкино».По комплексной программе развития территорий застройщики получают определенные преференции, например инфраструктурные кредиты, которые они могут использовать на прокладку инженерных коммуникаций, или инфраструктурные облигации, по которым можно строить социальные объекты – школы, детские сады.
Решают жители
— А какова роль министерства в этом процессе?— Министерство градостроительства и архитектуры определяет территории, где необходимо развитие: либо это совсем старый дом, либо пустырь, либо заброшенные какие-то строения. Мы проводим анализ этой территории: подходит ли она по критериям под программу. Далее принимаем решение о КРТ и переходим к конкурсным процедурам. Затем вступает в силу очень важное условие, заложенное в законе: обязательно проводится общее собрание собственников, проживающих на этой территории, чтобы получить согласие людей на предстоящие работы. Если оно есть, тогда заключается договор между инвестором, городом и министерством. Таким образом, программа помогает городам обновляться, людям – получать более подходящее жилье. В Пензе, например, идет строительство на ул. Ново-Казанской, на ул. Измайлова. Планируется застройка территории в районе ул. Гагарина, бывшей площадки 5б.
Вместо завода – микрорайон
— И что же будет на месте бывшего завода в Октябрьском районе Пензы?— Намечено строительство микрорайона. И вот к вашему вопросу о роли министерства. Для того чтобы там инвестор начал строительство, необходимо внести изменения в генеральный план города Пензы. На этой территории разрешенный вид использования – промышленный. Мы должны изменить его на многоэтажное строительство.
Концепцию развития министерство будет рассматривать на градостроительном совете, согласовывать, корректировать, смотреть соответствие нормативам. Для застройщика – это бизнес. И его задача – как можно больше построить квадратных метров на как можно меньшем участке земли. А мы смотрим за тем, чтобы соблюдались все нормативы, чтобы была инфраструктура.
План перевыполняем
— Какие еще крупные территории в Пензе будут застраиваться или там уже идут работы?— В районе ГПЗ-24 строится большой район на площади в 22,5 гектара. В районах есть такие территории. Кузнецк активно застраивается. Сердобск развивается. Никольск – интересный город.
Если учесть, что в нашем регионе остается значительное количество жилых домов, построенных до 1980 года, в том числе таких, где удобства расположены на улице, то комплексное развитие территорий – это уникальный и, можно сказать, единственный на сегодняшний день механизм для качественного изменения городских пространств.
Если говорить в целом, то Пензенская область входит в список лидирующих регионов, в которых количество вводимого жилья в рамках КРТ превышает установленные Минстроем Российской Федерации показатели.
В настоящее время в регионе действует несколько договоров о комплексном развитии территорий, из них три – о комплексном развитии жилой застройки, два – о комплексном развитии незастроенных территорий и один договор о комплексном развитии по инициативе правообладателя.
Ожидаемый градостроительный потенциал по всем проектам – более 600 тыс. квадратных метров.
По объектам, которые были рассмотрены на Градостроительном совете при правительстве Пензенской области: выданы разрешения на строительство в Пензе банно-оздоровительного комплекса с гостиницей на ул. Злобина и офисного здания на ул. Окружной.