Риелтор о трендах, которые становятся реальностью

Покупка квартиры — серьезный и очень продуманный шаг. Сегодня многие хотят не просто крышу над головой, а жилье, не уступающее московским ЖК. Есть ли в Барнауле комплексы, которые по концепции, планировкам и инфраструктуре приближаются к московским? Время ли инвестировать в такие проекты? Об этом «Толк» поговорил с агентом по недвижимости Оксаной Клипенштейн.

Оксана Клипинштейн пришла на рынок недвижимости в 2014 году, освоив профессию с нуля. Сегодня она работает на рынке Барнаула и Москвы.

История «Модного дома»

— Оксана, поменялся ли рынок новостроек Барнаула с того момента, как Вы освоили профессию риелтора?

— Конечно. Например, раньше красивые, архитектурно выверенные дома появлялись преимущественно в центре города. На окраинах же возводили простые «панельки». Сегодня барнаульские застройщики стараются привнести культуру и красоту даже в самые простые проекты в самых дальних точках города. И люди хотят жить в таких домах. Их привлекает ощущение красоты и безопасности вокруг. Это касается благоустройства двора, отделки подъезда, возможности безопасно выйти на территорию ЖК, где нет машин. Застройщики эту волну поймали и развивают жилищное строительство в Барнауле именно в этом плане.

— Когда произошел перелом?

— Одна из первых компаний, которая предложила риелторам продавать их долевки, был Мой Дом (ранее застройщики занимались продажами сами. — Прим. ред.). Их проект со свежим называнием «Модный дом» на ул. Гулькина был чем-то новым для рынка. Они рассказали, что хотят построить качественно и красиво, дать потребителям больше, чем давал тогда рынок. Это был 2014 год, а у них уже витражи, заниженные окна и другие новые решения. Конечно, мы подхватили эту инициативу. Мы увидели искреннее стремление застройщика дать совершенно другой формат жизни.

Когда мы продавали их первый объект, люди думали: брать или нет. А если вы сейчас захотите купить в «Модном доме» квартиру, то извините, в продаже нет ни одной квартиры. Понимаете, качество жизни там настолько высоко, что люди и не задумываются о переезде. Там низкие коммунальные платежи, хорошая звукоизоляция. Отсутствие квартир в объявлениях о продаже — это очень хороший показатель качества строительства и жизни.

— Какие комплексы сегодня строит Мой Дом?

— Это яркие звезды на «небосклоне» Барнаула. Это, конечно, Вышка — проект, который утопает в зелени, и поэтому очень нравится людям. Он представляет совершенно новый кластер жилья высокого качества.

Также люди с удивлением рассматривают планировки дома-квартала Меланж. Вот если мы с вами не успели купить квартиру в «Модном доме» на ул. Гулькина, то сейчас еще можно зайти в Меланж. Когда комплекс построят и распродадут в нем все квартиры, попасть туда будет практически невозможно. Например, студии с двумя окнами — редкий формат. Двухкомнатные квартиры евростандарта с собственным санузлом в спальне и гардеробными в семейных квартирах также встречаются нечасто. Те стандарты жизни, которые девелопер закладывает в свои проекты, импонируют людям. Менять их на что-то хуже по классу уже не хочется.

Москва поражает, Барнаул отвечает

— Вы начали активно осваивать московский рынок недвижимости. Как так получилось?

— В 2020 году наша семья приняла решение инвестировать часть денег в жилье в Москве. Мы построили (купили квартиру в строящемся доме. — Прим. ред.) первую студию. Благодаря тому, что я преодолела для себя психологический рубеж, я могла и людям показать: «Вот я строю квартиру в Москве, давайте вы рядом будете строить. Посмотрите, как прирастает цена. У вас дети будут поступать в вузы, и решать квартирный вопрос придется».

Теперь кейсов клиентов, которые обращаются ко мне за покупкой квартир в Москве, гораздо больше. Это и приобретение квартир для жизни, и с целью инвестирования. А еще, оценивая тренды московской недвижимости, я могу советовать проекты в Барнауле. Те, которые будут востребованы на рынке и хорошо прирастать в цене.

— Насколько наши дома соответствуют и соответствуют ли столичным? А если проигрывают, то в чем?

— Проект, где мы сейчас находимся — зеленый квартал Вышка, — один из таких. Он полностью соответствует трендам столичной недвижимости. Квартиры такого формата, как в Вышке, будут относиться к очень дорогой недвижимости Москвы.

Что там заложено: подземный паркинг, зеленая территория. Посмотрите на планировки! Это уникальные планировки, которые в массовом сегменте мы не найдем. Они ориентированы на будущее поколение. Вот моя дочь через пять лет придет на рынок. Она, скорее всего, захочет спальню со своей гардеробной, постирочную, где будет сконцентрирован весь хозблок, чтобы освободить ванную комнату для релакса. Скорее всего, ей будет нужна небольшая кухня, ведь система питания меняется в пользу готовой еды. Молодежь мало времени проводит около плиты, зато ценит пространство для отдыха, красоту и эргономику жилья.

Все это важно, ведь формат жизни сильно меняется. Вы же понимаете, что молодое поколение больше времени проводит дома, потому что работает онлайн. Им нужно другое построение пространства квартиры — зоны для работы и отдыха. Вот эта зеленая территория двора, подземный паркинг, охрана для чувства безопасности — их запрос.

Еще очень важно, чтобы была развитая инфраструктура. Люди сейчас не хотят далеко ездить. Им ценно, условно, спуститься в тапочках в спортивный зал, который расположен в этом же квартале или комплексе. В случае с Вышкой — даже поплавать в полноценном бассейне с потрясающим видом на сосновый бор. А потом выйти на парковку и поехать по делам.

Концепция расположения коммерческой инфраструктуры на первых этажах зеленого квартала Вышка тоже соответствует московским трендам. Там расстояния огромные, поэтому лишний раз куда-то ездить, например на фитнес или в салон красоты, никто не хочет. Даже заказ еды приветствуется из кафе в шаговой доступности.

Еще обязательна доступность Вышки к транспортной инфраструктуре. В Москве это не всегда про авто, а вот про метро — однозначно! В Барнауле же ценится доступность к автобусным и трамвайным остановкам. Вышка отвечает и этим требованиям. То есть, с одной стороны, это уединенный зеленый район, с другой — вся городская инфраструктура рядом.

Переехать с желанием

— Как часто потребители интересуются этим комплексом?

— Я вижу желание людей переехать сюда. Именно семьей. Ведь как меняются предпочтения покупателей? Вот три года назад молодая семья решала вопрос переезда из однокомнатной квартиры в «трешку». Я их тогда поддержала и предложила два проекта. Первый — небольшие дома в центре города с закрытой территорией и подземным паркингом. Второй — более доступное по цене жилье рядом с их домом.

Тогда они выбрали второй вариант, а сейчас говорят, что им не хватает чувства локальности и защищенности. И в связи с этим уже можно говорить о зеленом квартале Вышка. Ребята выросли в своем понимании качества жилья и более пристально рассматривают проекты такого класса. cb0 Вышку они сами характеризуют как комплекс, удобный для жизни и воспитания ребенка.

— Насколько сейчас прибыльно инвестировать в жилую недвижимость?

— Я бы сказала, что инвестиции в недвижимость — это защита семьи. Это как кубышка, которая растет вместе с вами. Сценариев использования много: от сдачи в аренду до построить квартиру детям. Даже когда на рынке кризис, нет массовой льготной ипотеки, люди постепенно забирают деньги со вкладов, берут рассрочку, но все же стараются перевести свои активы в более надежную валюту — жилье. Хотела бы обратить внимание на то, что покупатель с деньгами теперь очень избирателен. Для него важно вкладывать инвестиции в ликвидную недвижимость.

Когда я смотрю на планировки Вышки, Меланжа, которые Мой Дом так детально разрабатывает, я понимаю, что это про будущее. Это как дорогое вино, которое с годами будет только дорожать. Если в этих строящихся домах сейчас купить квартиры и сделать ремонт, то, естественно, молодое поколение купит там квартиру. Это значит, что у проекта высокая ликвидность и можно его рассматривать как инвестиционный.

Застройщик: ООО «СЗ «Вышка». С проектной декларацией и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте: наш.дом.рф.

Застройщик — ООО «СЗ «Изумрудный квартал». С проектной декларацией и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте: наш.дом.рф.

Рекламодатель: ООО «СЗ «Вышка», ИНН 2225225825.

Реклама