Право по голосу: законопроект о биометрии при сделках с недвижимостью дошел до чтения в ГД

Госдума в феврале может принять в первом чтении законопроект, согласно которому при сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию. По информации «Известий», его поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента. Сейчас для регистрации таких операций собственникам необходимо идти в МФЦ. Девелоперы видят в инициативе как плюсы, так и минусы. С одной стороны, дополнительная защита от мошенников необходима, с другой — не все россияне положительно относятся к биометрии.

Биометрия при сделках с недвижимостью

Госдума в феврале может принять в первом чтении законопроект правительства, согласно которому биометрию будут использовать для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость. Документ поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента, с отзывами которых ознакомились «Известия». В них говорится об отсутствии замечаний к предлагаемым нормам.

— Первое чтение законопроекта планируется провести в феврале. Мы поддерживаем эту инициативу. Она поможет дополнительно защитить граждан от мошенников, которые зачастую могут продать квартиры дистанционно, без личного присутствия собственников, — пояснил «Известиям» зампред комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Свинцов.

Законопроект был разработан по инициативе Росреестра и внесен в Госдуму еще в декабре прошлого года. Им предлагается внести изменения в ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости», которые позволят использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

— Это усилит безопасность сделок, проводимых в режиме онлайн, и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан, — пояснили «Известиям» в пресс-службе Росреестра.

При этом там отметили, что в настоящее время уже предусмотрена мера защиты от мошенничества при электронных сделках с недвижимостью.

— Установлено обязательное письменное согласие собственника на госрегистрацию прав на основании электронных документов. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), — пояснили в Росреестре.

Там отметили, что новая мера в виде биометрии усилит эту защиту. В частности, граждане смогут подавать документы на регистрацию с помощью ЕБС, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных.

— Этот механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности. Сочетание двух факторов обеспечит высокий уровень безопасности таких сделок и защиту граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Кроме того, это очередной шаг на пути цифровизации услуг ведомства, чтобы сделать их еще более удобными для наших пользователей, — пояснили в Росреестре.

Согласно пояснительной записке к законопроекту, новые нормы должны вступить в силу с 1 июля 2026 года, поскольку реализация законопроекта потребует доработки информационных систем Росреестра.

«Известия» направили запрос в Минстрой с просьбой оценить новый механизм защиты купли-продажи недвижимости.

Поможет ли биометрия защитить от мошенников

Девелоперы отнеслись к инициативе по-разному. Так, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что любые лишние действия усиливают риски того, что сделка не состоится.

— Фактически в процесс добавляются две итерации: сначала необходимо лично явиться и сдать биометрию (что это будет, пока неясно: отпечатки пальцев, фотоснимок лица и т.п.), а потом уже авторизоваться онлайн, чтобы заключить соглашение, — пояснил он «Известиям».

По его словам, в то же время в определенных ситуациях возможность удаленной сделки может быть полезной: если покупатель или продавец достигли соглашения, но провести ее смогут только через некоторое время, но в целом такие истории — редкость.

— К покупке жилья россияне относятся очень ответственно и стараются лично пройти все этапы. К тому же в последние годы нередки стали утечки личных данных, причем массовые, — считает девелопер.

Он отметил, что россияне не всегда положительно относятся к биометрии.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, напротив, оценивает инициативу позитивно.

— Она действительно способна существенно сократить число мошеннических схем, сделки станут прозрачнее. Однако важно, чтобы идея была тщательно проработана и неоднократно протестирована перед внедрением. Основополагающими должны стать методы распознавания по радужке глаза и отпечаткам пальцев. Это неповторимые, практически не подлежащие подделке характеристики, причем даже в рамках дипфейк-технологий, — пояснил он «Известиям».

Кроме того, Дмитрий Голев считает, что надо максимально защитить от утечек базу данных, где будет накапливаться информация. И, конечно, остается вопрос об отношении россиян к биометрии.

— По разным причинам до сих пор около трети граждан РФ с недоверием относятся к этой форме сборки и проверки информации. Так что, пожалуй, нужны и предварительные общественные обсуждения, — отметил представитель бизнеса.

А вот сооснователь и совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин считает, что существующей сегодня в России системы защиты сделок от мошенничества недостаточно. Внедрение биометрии позволит полностью обезопасить имущественные права и личные данные граждан, резюмировал он.