Вместо дачи жилой дом?

Городская администрация стала инициатором изменений в Правила землепользования и застройки в части включения в основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны СХ-1. «Зона садоводства и огородничества» вида разрешенного использования «жилые дома». Но работа, чтобы это стало возможным, еще продолжается.

Как сообщил руководитель департамента градостроительной деятельности Игорь Квасов, данное обращение было обусловлено многочисленными актами прокурорского реагирования на законность решений, принятых городской администрацией об отказе физическим лицам в признании садовых домов жилыми домами на земельных участках, расположенных в границах садоводческих товариществ, в территориальной зоне СХ-1.

-Мы считаем, что предложение администрации не противоречит генеральному плану,

— заявил Квасов.

На комиссии по внесению изменений в Правила землепользования и застройки, где рассматривался данный проект, единодушного мнения добиться не удалось. Восемь человек проголосовали за, против двое и трое воздержались.

Шаги городской администрации в данном направлении понять можно. Хотят люди жилые дома? Что ж, пусть будут жилые дома вместо садовых. Но на комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию, к проекту отнеслись скептически. Аналитик городской думы Сергей Попов отметил, что территории, которые согласно Правилам отнесены к зоне СХ-1. «Зона садоводства и огородничества», по Генеральному плану, относятся к функциональным зонам:
— зона сельскохозяйственного использования, в которой предусмотрены: садоводство, огородничество, сельскохозяйственные угодья, культовые объекты;
— зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности производственного использования, в которой предусмотрены: производственно-деловые объекты, производственные объекты без санитарно-защитных зон, склады и магазины оптовой торговли, рынки, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, транспортно-коммуникационные комплексы, объекты для ведения малого бизнеса, объекты культа.
А в указанных функциональных зонах не предусмотрено размещение жилых домов.

Председатель комиссии Дмитрий Шевелев указал, что хотелось бы видеть анализ администрации, какие риски появляются в связи с принятием такого решения.

-У нас есть СНТ, которые находятся в охранных зонах, в зонах с особыми условиями территорий. И вот так всех «зачесывать под одну гребенку» не стоит,

— сказал он.

Квасов уточнил, что предлагается внести изменения в зону СХ -1. Если садоводческие товарищества находятся в другой зоне, не в СХ -1, это их не касается. Что касается наличия всяких ограничений, то есть большая практика с Росреестром: если физические лица, которые идут через суд, при возведении жилых домов не соблюдают правила согласования с Роспотребнадзором, им отказывают в регистрации этих домов. Поэтому соблюдение ограничений данных земель не отменяются.

-Раньше мы понимали зачем эти СНТ организовывали — отдушина для людей, возможность отдохнуть и прокормить себя. Возможно, настала пора зону поменять на этих территориях, при этом осознавая, что у нас появятся дополнительные затраты и обязательства в связи с принятием этого решения. Мы не говорим, что мы против, чтобы люди регистрировали дома. Мы говорим, что надо провести детальный анализ и понять, где это можно сделать, а где нельзя. У нас есть жилые дома, зарегистрированные в санитарно-защитной зоне предприятий. Почему это решения состоялись? Вопрос со звездочкой, сложный и спорный,

— пояснил позицию депутатов Шевелев.

В прошлом году по данному проекту так и не смогли прийти к компромиссу. В итоге было решено провести анализ возможности размещения жилых домов на садовых земельных участках в существующих садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных на территории г.о. Тольятти в границах территориальной зоны СХ-1. «Зона садоводства и огородничества», а также последствия строительства жилых домов в указанной зоне.

Ещё один посыл высказали депутаты — на основании проведенного анализа рассмотреть возможность разработки нормативного правового акта о внесении изменений в Правила с целью установления отдельной территориальной зоны, позволяющей размещать жилые дома на территории СНТ. Когда данная работа будет проведена, её результаты собираются обсуждать в рамках комиссии.

Новости Тольятти Городские ведомости

The post Вместо дачи жилой дом? first appeared on Новости Тольятти.