Доступная элитка: самая недорогая недвижимость в ЦАО
Несмотря на то, что по-прежнему активен спрос на элитные проекты и желающих их приобрести достаточно, богатые люди тоже любят экономить. Они внимательно и придирчиво относятся к выбору недвижимости. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» собрали топ бюджетных вариантов недвижимости в престижном ЦАО. Именно здесь находятся роскошные рестораны и премиальные салоны красоты, дорогие фитнес-клубы и престижные клуб, в общем все то, что создает образ dolce vita.
В IV квартале 2024 г. совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 203,2 тыс. кв.м (+15,3% за квартал, +146% за год) и 1485 лотов (+14,1% за квартал, +177,6% за год).
«По итогам 2024 г. на первичный рынок вышло в реализацию 16 новых проектов, что на 3 проекта больше, чем в 2023 г., - говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». По сравнению с 2022 г. это в 4 раза больше. Активность застройщиков на рынке элитного жилья в 2024 г. была вызвана ростом спроса в этом сегменте. Продажи по сравнению с 2023 г. выросли на 52%, что стало рекордным среди всех классов жилья».
Средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра в конце 2024 г. составила 2,2 млн. руб. (+2,3% за квартал, +1,3% за год). СВЦ квартир – 2,2 млн руб. (+1,7% за квартал, -2,2% за год), апартаментов – 1,8 млн руб. (+2,7% за квартал, -2% за год), вилл – 3 млн руб. (+3,1% за квартал, +21,1% за год), таунхаусов – 2,2 млн руб. (+2,5% за квартал, +14,3% за год).
Самые дешевые апартаменты в ЦАО стоят 20,5 млн рублей. Это студия без отделки, площадью 41,7 кв.м. в Замоскворечье. Из самых «дешевых» квартир есть вариант евродвушки площадью 48,3 кв. м за 40,5 млн руб. сроком сдачи в 2028 г. в этом же районе. Потолки высотой 3, 3 метра добавят дополнительный визуальный объем этому лоту. Приятным бонусом станут прекрасные виды из окон на исторический центр и стильная архитектура модного бюро.
По итогам IV квартала 2024 г. средняя цена предложения составила 295,4 млн руб. (+3,3% за квартал, -10,2% за год). Средняя цена квартир – 307,3 млн руб. (+2,7% за квартал, -14% за год), апартаментов – 226,7 млн руб. (+4,3% за квартал, -11% за год), вилл – 1 248,2 млн руб. (+3,1% за квартал, +14,1% за год), таунхаусов – 886,2 млн руб. (-6,5% за квартал, +14,7% за год).