«Упрямые» фиксированные ставки по ипотеке могут не снизиться, несмотря на сокращение ключевой ставки центральным банком

Эксперты предупреждают, что последнее чрезмерное снижение процентной ставки центральным банком вряд ли принесет скорое облегчение канадскому рынку ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. В среду Bank of Canada снизил свою процентную ставку сразу на полпункта. После пяти последовательных снижений в 2024 году ключевая ставка на данный момент составляет 3,25%. Несмотря на существенное снижение стоимости заимствований, привязанной к базовой ставке центрального банка, старший экономист BMO Роберт Кавчич в четверг в своей записке для клиентов предупредил, что фиксированные ставки по ипотечным кредитам в Канаде, возможно, уже и без того достигли своего минимума. В то время как канадцы, имеющие задолженность с плавающей процентной ставкой, например, по некоторым ипотечным кредитам и кредитным линиям под залог жилья, немедленно ощутят снижение процентных ставок, Кавчич предупредил, что держатели ипотечных кредитов с фиксированной ставкой вряд ли увидят такое же послабление. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой не реагируют напрямую на процентную ставку Bank of Canada. Изменения базовой ставки влияют на эту сторону рынка косвенно, влияя на доходность облигаций, которую кредиторы используют в качестве прокси для ценообразования своих предложений по фиксированной ипотеке. Однако на фоне сигналов от Bank of Canada о том, что он намерен замедлить темпы смягчения в 2025 году, Кавчич отметил, что доходность пятилетних облигаций правительства Канады — ключевой фактор популярности пятилетних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой — на самом деле выросла в среду. По его словам, в то время как экономисты ожидают дальнейшего снижения процентных ставок в следующем году, рынки уже заложили в цены еще 50 базисных пунктов смягчения к июню. Он утверждает, что если только не произойдет резкого изменения ожиданий в отношении Bank of Canada, то вряд ли стоит ожидать еще большего «снижения» доходности пятилетних облигаций. В более широком смысле, «самый низкий уровень ставок по ипотеке в условиях благополучной экономики, возможно, уже наступил», — сказал Кавчич. В среду Bank of Canada подчеркнул неопределенность в торговле с Соединенными Штатами (избранный президент Дональд Трамп выдвинул идею введения пошлин на товары Канады после своего вступления в должность) как серьезный вопрос, затрудняющий составление экономических прогнозов. Эксперты сообщили на этой неделе, что если тарифы в конечном итоге будут введены, как и предполагалось, это нанесет удар по экономике Канады и заставит центральный банк резко снизить учетную ставку, чтобы смягчить удар. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.