Исследование: Долгосрочная аренда дешевеет ближе к центру города и дорожает в спальных районах
В октябре средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве менялась: в центральных районах она была ниже, а в спальных — выше. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе «Яндекс Аренды».
«В октябре в столице медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 105 тысяч рублей. Съемные студии и однокомнатные лоты обойдутся в средний бюджет 76 тысяч рублей, двухкомнатные — 110 тысяч рублей, трехкомнатные — 160 тысяч рублей. Несмотря на завершение наиболее активного сегодня на рынке, медианные ставки съемного жилья снизились незначительно: сокращение стоимости находилось в диапазоне всего нескольких сотен рублей. При этом в отдельных локациях Москвы рост цен продолжился. Увеличение медианных ставок отмечается в основном в спальных районах города», — сказали в пресс-службе.
По словам руководителя сервиса Романа Жукова, в спальных районах, удалённых от центра города, чаще всего можно найти недорогие квартиры массового сегмента, в том числе в старом жилом фонде.
Увеличение стоимости аренды в таких районах объясняется высоким спросом на жилье. Из-за этого самые доступные варианты быстро заканчиваются, и на рынке появляются новые, более дорогие предложения. В основном это инвестиционные квартиры, которые покупают только для сдачи в аренду.
«В ряде районов столицы фиксируется снижение стоимости съемного жилья в течение месяца. В основном это наиболее престижные локации, в том числе в центре Москвы или недалеко от него, то есть районы, которые в целом отличают наиболее высокие медианные ставки. <...> В то же время сохраняется тенденция роста цен относительно прошлого года. В сравнении с октябрем 2023 года увеличение стоимости по всем типам жилья в столице составило 17,3%. За год студии подорожали на 20,5%, однокомнатные квартиры — на 46,1%, двухкомнатные — на 35,7%, трехкомнатные — на 6,6%», — добавил Жуков.
В пресс-службе сообщили, что наибольший рост стоимости аренды жилья на долгосрочный период в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе Северо-Восточного административного округа и в Северном Тушино Северо-Западного административного округа. В этих двух районах рост составил 11,1%. Средняя стоимость аренды квартиры в Бабушкинском районе составляет 84,7 тысячи рублей, а в Северном Тушино — 79,7 тысячи рублей.
Второе место в рейтинге районов Москвы с наиболее значительным изменением медианных ставок занимает Царицыно Южного административного округа. Медианная стоимость аренды жилья здесь увеличилась на 7,7% и составляет 71,7 тысячи рублей. Замыкает тройку районов с максимальным ростом цен Южное Бутово Юго-Западного административного округа, где медианная ставка выросла на 7,5% и составляет 68,2 тысячи рублей.
Также значительный рост стоимости аренды был зафиксирован в Южном Тушино Северо-Западного административного округа – на 7,3% до 80,3 тысячи рублей, поселении Внуковское Новой Москвы — на 7,3% до 74,5 тысячи рублей, Гольяново Восточного административного округа — на 7,1% до 77,6 тысячи рублей, Гагаринском районе Юго-Западного административного округа — на 6,6% до 117,2 тысячи рублей, Левобережном Северо-Восточного административного округа — на 6,4% до 100,7 тысячи рублей, Коптево Северо-Восточного административного округа — на 5,7% до 75,2 тысячи рублей, Перово Восточного административного округа – на 5,2% до 73,6 тысячи рублей и Останкинском районе Северо-Восточного административного округа – на 5,1% до 94 тысяч рублей.
Там уточнили, что среди локаций, где отмечается месячное снижение цен, — район на западе столицы — Крылатское (минус 30,2% за месяц до 102,7 тысячи рублей), также снижение медианной ставки долгосрочной аренды зафиксировано в районе Аэропорт (САО) — на 22,7% до 126,8 тысячи рублей, Красносельском (ЦАО) — на 19,8% до 170,2 тысячи рублей, Академическом (ЮЗАО) — на 19% до 125,9 тысячи рублей и Измайлово (ВАО) — на 18,5% до 75,9 тысячи рублей.
Среди районов Старой Москвы самые доступные предложения по аренде жилья сегодня можно найти в Чертаново Центральном, где медианная ставка составляет 61,8 тысячи рублей. Также стоит отметить районы Бибирево (СВАО) с медианной ставкой 62 тысячи рублей, Некрасовку (ЮВАО) — 63,8 тысячи, Ивановский (ВАО) — 64,6 тысячи и Бирюлёво Восточное (ЮАО) — 64,7 тысячи рублей.
В Новой Москве самые доступные варианты долгосрочной аренды квартир представлены в поселениях Десеновское (55,9 тысячи рублей), Рязановское (57,3 тысячи рублей) и в районе Коммунарка (70,1 тысячи рублей).
Традиционно самые высокие медианные ставки аренды съемного жилья наблюдаются в центральных районах Москвы: Хамовники (388,7 тысячи рублей), Арбат (309,9 тысячи рублей), Тверской (286,3 тысячи рублей), Якиманка (280 тысяч рублей) и Пресненский (255,4 тысячи рублей).