Исследование: Долгосрочная аренда дешевеет ближе к центру Москвы и дорожает в спальных районах
Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в октябре дешевела ближе к центру столицы и дорожала в спальных районах. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе «Яндекс Аренды».
«В октябре в столице медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир составила 105 тыс. руб. Съемные студии и однокомнатные лоты обойдутся в средний бюджет 76 тыс. руб., двухкомнатные – 110 тыс. руб., трехкомнатные – 160 тыс. руб. Несмотря на завершение наиболее активного сегодня на рынке, медианные ставки съемного жилья снизились незначительно: сокращение стоимости находилось в диапазоне всего нескольких сотен рублей. При этом в отдельных локациях Москвы рост цен продолжился. Увеличение медианных ставок отмечается в основном в спальных районах города», – сказали в пресс-службе.
Как отметил руководитель сервиса Роман Жуков, в спальных отдаленных районах столицы преобладают наиболее бюджетные варианты съемных квартир массового сегмента, в том числе старого жилого фонда, а увеличение стоимости в этих локациях обусловлено достаточно высоким спросом, который приводит к вымыванию самых дешевых вариантов, и в то же время пополнением предложения новыми более дорогими лотами – инвестиционной недвижимостью, приобретенной исключительно под сдачу.
«В ряде районов столицы фиксируется снижение стоимости съемного жилья в течение месяца. В основном это наиболее престижные локации, в том числе в центре Москвы или недалеко от него, то есть районы, которые в целом отличают наиболее высокие медианные ставки. <...> В то же время сохраняется тенденция роста цен относительно прошлого года. В сравнении с октябрем 2023 года увеличение стоимости по всем типам жилья в столице составило 17,3%. За год студии подорожали на 20,5%, однокомнатные квартиры – на 46,1%, двухкомнатные – на 35,7%, трехкомнатные – на 6,6%», – добавил Жуков.
В пресс-службе уточнили, что максимальный рост в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе (СВАО) и в Северном Тушино (СЗАО) – на 11,1%, снять квартиру на долгосрочный период в этих двух локациях можно в среднем за 84,7 тыс. руб. и 79,7 тыс. руб. соответственно.
«Вторую позицию в рейтинге районов Москвы с наиболее ощутимым изменением медианных ставок – Царицыно (ЮАО). Долгосрочная аренда в этой локации на юге столицы подорожала на 7,7% за месяц – до 71,7 тыс. руб. Замыкает топ-3 районов с максимальным ростом цен – Южное Бутово (ЮЗАО). Медианная ставка съемного жилья здесь находится на отметке 68,2 тыс. руб., а месячное увеличение составило 7,5%. Также медианная стоимость долгосрочной аренды за прошедший месяц выросла в Южном Тушино (СЗАО) – на 7,3% до 80,3 тыс. руб., поселении Внуковское в Новой Москве – на 7,3% до 74,5 тыс. руб., Гольяново (ВАО) – на 7,1% до 77,6 тыс. руб., Гагаринском районе (ЮЗАО) – на 6,6% до 117,2 тыс. руб., Левобережном (САО) – на 6,4% до 100,7 тыс. руб., Коптево (САО) – на 5,7% до 75,2 тыс. руб., Перово (ВАО), – на 5,2% до 73,6 тыс. руб. и Останкинском районе (СВАО) – на 5,1% до 94 тыс. руб.», – пояснили в пресс-службе.
Там уточнили, что среди локаций, где отмечается месячное снижение цен, – район на западе столицы – Крылатское (минус 30,2% за месяц до 102,7 тыс. руб.), также снижение медианной ставки долгосрочной аренды зафиксировано в районе Аэропорт (САО) – на 22,7% до 126,8 тыс. руб., Красносельском (ЦАО) – на 19,8% до 170,2 тыс. руб., Академическом (ЮЗАО) – на 19% до 125,9 тыс. руб. и Измайлово (ВАО) – на 18,5% до 75,9 тыс. руб.
«Наиболее бюджетные варианты съемного жилья в границах Старой Москвы сегодня представлены в Чертаново Центральном (ЮАО): здесь медианная ставка находится на отметке 61,8 тыс. руб. Также наиболее низкая стоимость отмечается в Бибирево (СВАО) – 62 тыс. руб., Некрасовке (ЮВАО) – 63,8 тыс. руб., Ивановском районе (ВАО) – 64,6 тыс. руб. и в Бирюлево Восточном (ЮАО) – 64,7 тыс. руб. В Новой Москве самые низкие медианные ставки долгосрочной аренды квартир можно найти в поселениях Десеновское (55,9 тыс. руб.), Рязановское (57,3 тыс. руб.) и в районе Коммунарка (70,1 тыс. руб.). Самые высокая медианная стоимость съемных квартир традиционно приходится на центральные районы столицы – Хамовники (388,7 тыс. руб.), Арбат (309,9 тыс. руб.), Тверской (286,3 тыс. руб.), Якиманка (280 тыс. руб.) и Пресненский (255,4 тыс. руб.)», – заключили в пресс-службе.