Площади лотов в продаже на рынке новостроек в Крыму: сколько чего?
На начало сентября 2024 года на рынке новостроек Крыма и Севастополя представлено 11933 лота в экспозиции, суммарной площадь в продаже 603,4 тыс. м. кв. Данные собраны и подготовлены аналитиками IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro.
Наибольшую долю среди всех площадей в продаже, а именно 38% или 232 313 кв.м, занимают 1-комнатные квартиры. Далее следуют 2-комнатные лоты с долей 29% (175 394 кв.м). 23% или 138 110 кв.м всех площадей приходится на студии. На 3-к. квартиры приходится 9% или 55 424 кв.м площадей.
Минимальную долю среди всех типов квартир занимают 4-комнатные с суммарной площадью всех лотов в продаже равной 2 240 кв.м. (0,4%).
Даже несмотря на рост стоимости квадратного метра квартир в экспозиции, средний бюджет покупки к началу сентября показал снижение практически по всем типам лотов.
Отмечается, что средний бюджет однокомнатной квартиры – 10,2 млн. руб. (-7,4% в сравнении с началом августа). Средняя цена двухкомнатной квартиры за месяц уменьшилась в цене на -14,7% до 13,2 млн. руб. Трёхкомнатная квартира в Крыму и Севастополе стоит чуть больше 16,9 млн. руб. Этот сегмент показал спад в -15,2% в сравнении с началом августа.
Средний бюджет покупки 4-комнатной квартиры в новостройке за месяц снизился наиболее значительно на -15,5%. По данным на сентябрь покупатель заплатит за подобную недвижимость порядка 75,1 млн. руб. Повышение показал лишь средний бюджет студий - на сентябрь 2024 года покупка данного типа недвижимости обойдется, в среднем, в 9,7 млн. руб. (+11,8% за месяц).
Для Севастополя повышение ключевой ставки оказалось незначимым. Ведь стоит посмотреть на динамику цен сентября, и становится ясно, что есть спрос, и есть незначительное снижение стоимости квадратного метра. Однако эта динамика не совместима с теми усилиями, что предпринимает ЦБ РФ. Цены не придут к значениям даже годичной давности.
Например, в сентябре 2023 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла 154 797 руб., это следует из открытых аналитических источников по недвижимости. И это казалось много, но цена выросла за год до 195 933 руб. к маю 2024 года.
Потом начались все вышеперечисленные потрясения, однако в настоящий момент мы имеем стоимость квадратного метра - 188 295 руб. За три «горячих» месяца стоимость севастопольского «квадрата» в новостройках подешевела всего на 2,93%. Динамика падения стоимости квадратного метра в новостройках в большей степени характерна для крупногабаритных квартир, тогда как студии, «однушки» и «двушки» цены держат.
Сентябрьская динамика такова, что в новостройках снова наметился рост по всем сегментам квартир. Так, однокомнатные в настоящий момент стоят 197 780 руб. за кв. м (+ 0,09%), и в целом «однушка» по средним ставкам продаётся за 9 млн 548 тыс. руб. (+ 0,86%).
Двухкомнатные подорожали на 0,86% и цена за «квадрат» составляет 150 571 руб. за кв. м, «двушка» по средним ставкам стоит 9 млн 476 тыс. руб. И даже трёхкомнатные стали снова пользоваться спросом: 144 357 за кв. м (+ 2,24%) и в целом теперь средняя цена на «трёшку» - 11 млн руб.
Планку первенства по стоимости квартир в новостройках держит Гагаринский район – 189 588 руб. за кв. м. (+ 0,14%). За ним идут Ленинский и Нахимовский районы со стоимостью квадратного метра 171 995 руб. (+2,30%) и 170 686 руб. (+ 3,90%) соответственно.
Что касается вторичного квадрата, то и здесь особых сдвигов на снижение не произошло. Средняя цена за сентябрь составляет 169 214 руб. за кв. м и ростом на 0,23% к предыдущему месяцу. С начала июля цены наоборот подросли на 0,65%. Создаётся такое впечатление, что для севастопольского рынка жилья все эти реформы, как с гуся вода.
Потерял в цене только Балаклавский район, где цена составляет 143 160 руб. за кв. м. (-2,69%). По-прежнему с положительной динамикой идут: Гагаринский район – 180 914 руб. за кв. м (+ 0,47%), Ленинский район – 172 223 руб. (+ 0,66%), Нахимовский район - 151 099 (+ 1,76%). Есть интересная тенденция увеличения стоимости трёхкомнатных квартир на 1,77%, и в среднем «трёшки» продаются за 10 млн 355 тыс. руб. Тогда как самый дефицитный сегмент – однокомнатные квартиры немного подешевели.
В среднем «однушки» продаются за 6 млн 490 тыс. руб. (- 1,08%). Двухкомнатные также немного подешевели в сентябре - 8 млн 726 тыс. руб. (- 1,11%) средняя цена. Такая сложная динамика, тем не менее, не повлияла на общее позитивное формирование стоимости квартир на вторичном рынке Севастополя. Средняя цена вторичного квадрата составляет 169 215 руб. (+0,23%).