Раскрыто, сколько могут заработать россияне на флиппинге квартир в старом фонде
От 300 тыс. до 10 млн рублей могут заработать россияне на флиппинге квартир со вторичного рынка, цена будет разнится в зависимости от города. О преисуществах такого инвестиционного подхода рассказал эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина, передают «Известия».
Флиппингом называют инвестиции в объекты недвижимости на короткое время и их дальнейшую перепродажу для получения прибыли. Инвесторы часто выбирают ликвидную квартиру со скидкой (например, если в ней необходимо сделать ремонт), приводит жилье в порядок и перепродает за более высокую цену.
Эксперт отметил, что флиппинг делится на этапы: поиск лота, его ремонт, а затем продажа. Первый является самым важным, поскольку нельзя допустить ошибок с локацией, оценкой объекта, его состоянием, в противном случае инвестиция не оправдает себя. При этом, предупреждает специалист, нельзя знать наверняка, какой объект недвижимости в итоге принесет максимальную выгоду флипперу.
«Случается, что владельцам квартир срочно требуются деньги и они готовы продать объект по очень привлекательной цене. В моей практике несколько раз бывали такие случаи, когда мы выкупали квартиры по стоимости на 20–30% ниже рыночной. Но чтобы поймать такой объект, нужно постоянно отслеживать объявления или иметь связи в риелторских кругах», — объяснил Купина.
Следующий этап — выбор ремонтной бригады и, если инвестор не разбирается в технической части, найм специалиста доя контроля за процессом. Это потребует дополнительных затрат, но сэкономит время ремонта. В идеале искать исполнителей, которые сделают проект под ключ, порекомендовал специалист.
Третий шаг — продажа отремонтированной квартиры. Ей может заниматься и сам флиппер, и приглашенный агент по недвижимости. «Зачастую агенты просят собственников молчать на просмотре, а лучше вообще не приезжать. Можно продавать квартиру через того агента, через которого вы ее купили. Практика показывает, что это может значительно ускорить процесс», — предложил эксперт.
По словам Купины, флиппингом можно успешно заниматься в любом городе, разница будет только в выгоде. Но этот инвестиционный инструмент подойдет терпеливым инвесторам, которые готовы заниматься этим постоянно и щепетильно.
«Если же говорить о рисках флиппинга, то они примерно такие же, как и при обычной покупке квартиры для себя. Нужно тщательно выбирать локацию, изучать состояние дома, вплоть до того, как выглядят окна и входные двери в квартиры соседей. Важно санитарное состояние, отсутствие обременений, несовершеннолетних среди владельцев. Но избежать всех этих подводных камней помогут грамотные агенты», — заключил специалист.