Эксперт назвал преимущества и риски флиппинга квартир в старом фонде
На флиппинге квартир на вторичном рынке можно заработать от 300 тыс. рублей до 10 млн рублей в зависимости от города, отметил эксперт по объективной оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина. Он рассказал «Известиям» о преимуществах и рисках подобного вида инвестиций.
Флиппинг — это инвестирование в недвижимость на короткое время и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли. В этом случае инвестор подбирает нуждающуюся в ремонте, но ликвидную квартиру со скидкой, а после приведения жилья в порядок перепродает по более высокой цене.
По словам Купины, флиппинг можно разделить на несколько этапов: поиск объекта, ремонт, продажа. Первый — самый важный, так как при выборе квартиры можно ошибиться с ее локацией, состоянием, оценкой, и тогда инвестиции себя не оправдают. В то же время невозможно на 100% точно знать, какой объект в итоге оправдает ожидания флипперов и принесет максимальную выгоду.
«Кстати, случается, что владельцам квартир срочно требуются деньги и они готовы продать объект по очень привлекательной цене. В моей практике несколько раз бывали такие случаи, когда мы выкупали квартиры по стоимости на 20–30% ниже рыночной. Но чтобы поймать такой объект, нужно постоянно отслеживать объявления на [онлайн-платформах объявлений] или иметь связи в риелторских кругах», — уточнил эксперт.
Второй этап — это выбор бригады, которая будет проводить ремонт в квартире. При этом если флиппер сам не разбирается в технических моментах, то ему кроме самой бригады придется нанять специалиста, который будет контролировать процесс. Это потребует дополнительных финансовых затрат, но значительно сократит время ремонта, добавил Купина. Со временем флиппер и сам может научиться разбираться в технических вопросах, что упростит его работу. По мнению эксперта, в идеале нужно искать исполнителей, которые сделают ремонт под ключ — от демонтажа конструкций до финальной отделки помещения.
Продажей уже отремонтированной квартиры может заниматься сам инвестор или агент по недвижимости, который знает, как найти нужного покупателя и представить квартиру в выгодном свете.
«Зачастую агенты по недвижимости просят собственников молчать на просмотре, а лучше вообще не приезжать. Можно продавать квартиру через того агента, через которого вы ее купили. Практика показывает, что это может значительно ускорить процесс», — сказал Купина.
Он отметил, что флиппингом можно заниматься в любом городе. Разница будет лишь в выгоде. Если, условно, флиппинг в городе с населением 300–400 тыс. человек принесет до 300 тыс. рублей с одного объекта, то в Казани, Санкт-Петербурге и Москве можно заработать миллионы.
При этом специалист обратил внимание на то, что те, кто хочет быстро и разово заработать денег, в этой сфере не задержатся. Флиппингом нужно заниматься тщательно и постоянно.
«Если же говорить о рисках флиппинга, то они примерно такие же, как и при обычной покупке квартиры для себя. Нужно тщательно выбирать локацию, изучать состояние дома, вплоть до того, как выглядят окна и входные двери в квартиры соседей. Важно санитарное состояние, отсутствие обременений, несовершеннолетних среди владельцев. Но избежать всех этих подводных камней помогут грамотные агенты», — подвел итог Купина.
Информация в материале не является инвестиционной рекомендацией.
Ранее, 22 августа, директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова рассказала «Известиям», что наиболее вероятный сценарий для рынка недвижимости России осенью — стабилизация или снижение цен. По ее словам, средние значения, возможно, принципиально не изменятся — на рынок будут выходить относительно дорогие и ликвидные проекты, но одновременно с этим застройщики будут снижать цены или предлагать скидки для ускорения продаж в старых проектах на фоне высоких ипотечных ставок.