«Ищите бабушку!»: где будет жить поколение 90-х после отмены льготной ипотеки
Отмена с 1 июля 2024 года льготной ипотеки ощутимо изменят не только строительный рынок, которому прочат долгий застой, но и жизненные планы миллионов молодых россиян. Где, собственно, будут жить основные ипотечники — поколение 90-х годов? Виктор Левин Буквально на днях автор этих строк общался со счастливыми новоселами «двушки» на 50 кв м у Третьего кольца, которую смогла в последний момент перед отменой льготной ипотеки купить молодая пара с двумя детьми. Главе семейства, юристу по профессии, 35 лет. Супруге — медсестре 32 года. Он родом из Иваново, она — из Томска. Для обоих покупка квартиры в 10 минутах от Таганки — двойной джек-пот в жизненной лотерее! Во-первых, семья переехала в «старую» Москву. Во-вторых, ежемесячные платежи по ипотеке, растянутые на 20 лет, не превышают 50 тысяч рублей в месяц, и это при нынешнем семейном бюджете в 130 тысяч рублей. А три года назад семья смогла купить и корейский автомобиль, кредит по которому благодаря какой-то льготной программе почти выплачен. Таким образом, можно сказать, что мечта позднесоветских людей, выраженная в потребительской триаде «квартира — машина — дача», выполнена на две трети и задолго до наступления пенсионного возраста. Не исключено, что лет через 10 союз юриста с медсестрой укрепится и своими подмосковными «сотками» с дачным домом. Однако для тех, кто не успел с льготной ипотекой до 1 июля, настают безнадежные времена. Какой доход теперь нужен для одобрения банком ипотеки на рыночных условиях, подсчитали в «РБК-Недвижимость». Чтобы получить ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке, в Москве нужно зарабатывать не менее ₽233,9 тысяч, в Санкт-Петербурге — не менее ₽164,8 тысяч. В Казани тоже подсчитали и прослезились. При коммерческой ставке 18% на 30 лет с первоначальным взносом 30% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м составит ₽65 441 вместо ₽31 862. «Нереально теперь купить квартиру молодежи…», «Да и не только молодежи», «Скотское просто отношение к людям. Жаль семьи, которые распадутся из-за того, что будут жить с родственниками», «Год семьи, господа и дамы!!!», — написали казанцы. «То есть, власти официально признают, что при средней зп в 60 тысяч рублей граждане Татарстана не могут себе позволить никакого собственного жилья, даже однушку в ипотеку на 30 лет?», — задаются вопросом татарстанцы. Да, не могут. А если вдруг и решатся брать кредиты по рыночным ставкам, то квартиры будут чудовищно дорогими. Один из ТГ-каналов сделал убедительную инфографику о том, как за время льготной ипотеки подорожали самые ходовые сейчас варианты нового жилья. А теперь к этим ценам прибавим ипотеку под 20 процентов годовых… Внимание! Слабонервным лучше не смотреть, сколько будет стоить квартира базовой стоимостью 20 млн при первом взносе в 5 млн. Но проблема не только в несусветной цене жилья. Желающему получить грабительский кредит с ежемесячными выплатами в 255 тысяч рублей просто не выдадут, если его общий легальный и постоянный заработок будет меньше полумиллиона рублей. А сколько у нас в стране молодых семей, зарабатывающих ТАКИЕ суммы при средней зарплате в экономике 59927 рублей (данные 1-го квартала 2024 г)? Правильно. Почти нисколько. Поэтому мечту о быстром получении своей квартиры можно списать в утиль. И вспомнить старые и недобрые времена, когда, собственно, молодым семьям никаких квартир не полагалось. В позднесоветские времена в той же Москве, чтобы получить постоянную прописку, надо было поработать «лимитчиком» 15 лет. И не факт, что «лимите» удавалось сменить общаги на отдельные апартаменты или хотя бы комнаты в коммуналках. А как, спросите, получали крышу над головой и прописку прочие граждане? Большинство жили с родителями до зрелого возраста или до момента, когда бабуля с жилплощадью уйдет в мир иной. Другие искали жен и мужей, обеспеченных жилплощадью. Третьи были военными, партийцами или чиновниками, которых государство обеспечивало квартирами и даже дачами. Четвертые просто пытались заработать любыми способами, чтобы накопить на квартиру… Нынешним миллениалам, или поколению 90-х, которые и составляют основную массу ипотечников, проще, чем их родителям. Их очень мало. А жилья, худо-бедно построенного за последние 30 лет, не так уж и мало. Из-за демографической ямы 90-х и сокращению населения России сейчас шансы на «квартиру от бабушки» значительно возросли. Что хорошо видно из таблицы рождаемости: 1987- 2 499 974 1988 — 2 348 494 1989 — 2 160 559 1990 — 1 988 858 1991 — 1 794 626 1992 — 1 587 644 1993 — 1 378 983 1994 — 1 408 159 1995 — 1 363 806 1996 — 1 304 638 1997 — 1 259 943 1998 — 1 283 292 1999 — 1 214 689 2000 — 1 266 800 Таблица рождаемость и смертность в России по годам Статистика рождаемости, смертности и естественного прироста городского и сельского населения РФ обновлена на 19.06.2023 г. Годы Всего, человек На 1000 человек населения 1) 4) родившихся умерших естественный прирост 2) рождаемость смертность естественный прирост 2) Все население 1950 2 745 997 1 031010 1 714987 26,9 10,1 16,8 1960 2 782 353 886 090 1 896263 23,2 7,4 15,8 1970 1 903 713 1 131 183 772 530 14,6 8,7 5,9 1980 2 202 779 1 525 755 677 024 15,9 11,0 4,9 1990 1 988 858 1 655 993 332 865 13,4 11,2 2,2 1995 1 363 806 2 203 811 -840 005 9,3 15,0 -5,7 2000 1 266 800 2 225 332 -958 532 8,7 15,3 -6,6 2001 1 311 604 2 254 856 -943 252 9,0 15,6 -6,6 2002 1 396 967 2 332 272 -935 305 9,7 16,2 -6,5 2003 1 477 301 2 365 826 -888 525 10,2 16,4 -6,2 2004 1 502 477 2 295 402 -792 925 10,4 15,9 -5,5 2005 1 457 376 2 303 935 -846 559 10,2 16,1 -5,9 2006 1 479 637 2 166 703 -687 066 10,3 15,1 -4,8 2007 1 610 122 2 080 445 -470 323 11,3 14,6 -3,3 2008 1 713 947 2 075 954 -362 007 12,0 14,5 -2,5 2009 1 761 687 2 010 543 -248 856 12,3 14,1 -1,8 2010 1 788 948 2 028 516 -239 568 12,5 14,2 -1,7 2011 1 796 629 1 925 720 -129 091 12,6 13,5 -0,9 2012 1 902 084 1 906 335 -4 251 13,3 13,3 0,0 2013 1 895 822 1 871 809 24 013 13,2 13,0 0,2 2014 1 942 683 1 912 347 30 336 13,3 13,1 0,2 2015 1 940 579 1 908 541 32 038 13,3 13,0 0,3 2016 1 888 729 1 891 015 -2 286 12,9 12,9 -0,01 2017 1 690 307 1 826 125 -135 818 11,5 12,4 -0,9 2018 1 604 344 1 828 910 -224 566 10,9 12,5 -1,6 2019 1 481 074 1 798 307 -317 233 10,1 12,3 -2,2 2020 1 436 514 2 138 586 -702 072 9,8 14,6 -4,8 2021 1 398 253 2 441 594 -1 043 341 9,6 16,7 -7,1 2022 1 304 087 1 898 644 -594 557 8,9 12,9 -4,0 Из этих данных следует, что население России только за 5 лет с 2017 по 2022 годы сократилось на 3,5 млн человек. По данным Росстата, в среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья. Умножаем на число умерших и получаем 87,5 млн кв метров. Для сравнения: за 5 лет на июнь 2024 года включительно по программе «Льготная ипотека» было куплено порядка 84 млн кв. м жилья», — говорится в сообщении ДОМ.РФ. Получается, что освобождаемая жилплощадь от сокращения людей в стране даже больше, чем обьем льготной ипотеки. Так что совсем без крыши над головами миллениалы не останутся. Если не хватит своих средств купить квартиру, то снимать чужое — не проблема. Другое дело, что бабушек с наследством на всех не хватит, а для отдельных граждан родом из 90-х жилплощадь станет избыточной. Вот типичный пример от семьи средних москвичей, где в двух поколениях было по одному ребенку. Знакомый 30-летний мужчина — единственный ребенок в семье, чьи родители тоже не имели братьев и сестер, в течение нескольких лет получает вначале «трешку» от дедушки и бабушки со стороны папы, затем «двушку» со стороны умершей маминой мамы и, наконец, еще одну «двушку» от родителей, которые ближе к пенсии переехали из московской квартиры в загородный дом. Надо ли говорить, что и после кончины родителей дом тоже достанется единственному наследнику? И понятно, что избыточное жилье выйдет на рынок — то ли в виде прямых продаж, то ли в аренду.