Росреестр назвал признаки домов для «дачной амнистии» в Челябинске

Разбираемся, какую недвижимость можно узаконить в упрощенном порядке

Челябинцы могут узаконить свою недвижимость в упрощенном порядке — по «дачной амнистии». Но для этого подходят не все дома. Как проверить, можно ли получить амнистию на свою дачу, «Вечерке» рассказала начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере регионального управления Росреестра Юлия Коваленко.

Главный признак подходящего дома — он возведен до 14 мая 1998 года, то есть до того, как вступил в силу Градостроительный кодекс России. Дом должен находиться на территории населенного пункта. При этом участок, на котором он стоит, обязательно остался в государственной или муниципальной собственности и гражданину не предоставлен. С учетом этих условий право собственности на дом не могло быть оформлено.

Такие дома с участками остаются «подвешенными» с законодательной точки зрения. Хозяин вроде бы обжился на нем еще с советских времен — тогда участки выдавали в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, но документально это подкреплено очень слабо и в современные базы данных не вносится. Чтобы имущество можно было узаконить и распоряжаться без бумажной волокиты, и существует «дачная амнистия».

Для желающих получить амнистию есть несколько понятных ограничений. В высоту дом не должен превышать 20 метров и трех этажей. Комнаты должны предназначаться для бытовых и иных нужд. Реальных проблем с этими запретами у собственников возникнуть не должно: они отсекают возможность узаконить многоэтажку, дом блокированной застройки или коммерческую недвижимость.

Если дом по-настоящему большой — более 500 квадратных метров, придется подготовить для него проектную документацию и подать ее на экспертизу. Но узаконить такую недвижимость все-таки можно. В остальных случаях нужно будет заказать только схему расположения земельного участка с описанием его границ. Ее может подготовить кадастровый инженер.

— Для оформления права собственности в таком случае потребуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого участка под существующим домом, — посоветовала Юлия Коваленко.

К заявлению в администрацию нужно приложить любые документы, подтверждающие владение домом: о выделении земли конкретному человеку, об оплате коммуналки, о регистрации по данному адресу до 14 мая 1998 года.

Без выполнения формальностей и регистрации недвижимости в Росреестре права на дом остаются под сомнением. Периодически администрации проверяют информацию о земельных участках и некоторые признают бесхозными.