Цены на квартиры в Юго-Восточном округе начали снижаться
Жильё во всех районах за два месяца подешевело на 0,5-1,5%
С начала года средние цены на квартиры в Москве практически не изменились, а в апреле-мае даже начали снижаться. Это дало специалистам основание рассуждать о грядущем застое на рынке недвижимости.
Хозяева держатся до последнего
По словам риелтора и жителя района Люблино Сергея Гущина, за первые пять месяцев 2024 года время поиска покупателя практически на любую квартиру выросло с недели до месяца и более. Но хозяева жилья не готовы снижать цену.
— Количество желающих покупать квартиры сократилось по сравнению с маем прошлого года примерно наполовину. Но людям, во всяком случае моим клиентам, надо время, чтобы привыкнуть к такой ситуации, — поясняет он отсутствие резкого падения цен.
К примеру, самая дешёвая однокомнатная квартира продаётся сегодня в районе Некрасовка. За однушку в девятиэтажке на улице Вертолётчиков площадью 30 кв. метров хозяин просит 7,5 млн рублей.
— Она в продаже уже 45 суток, и за это время хозяин согласился сбросить всего 50 тысяч рублей, то есть меньше 1%, — говорит риелтор.
С дорогими квартирами ситуация иная. Если за однушку в Южнопортовом с качественным ремонтом площадью около 40 кв. метров в феврале просили 33 млн рублей, то в мае она подешевела на миллион, то есть более чем на 3%. По мнению Гущина, падение цен будет продолжаться, поскольку кредиты на покупку жилья стали практически недоступными.
Причина застоя — дорогая ипотека
Как напоминают в агентстве «Индикаторы рынка недвижимости», в апреле Центробанк оставил на прежнем уровне ключевую ставку, по которой коммерческим банкам выделяют займы. Сейчас она равняется 16%. Из-за этого, по мнению эксперта агентства Олега Репченко, о доступной ипотеке придётся забыть минимум до конца года.
Причём застой ожидает не только вторичный рынок, но и рынок новостроек. В стране сворачивают или усложняют условия почти всех льготных ипотечных программ. Тому есть объяснение. Относительно низкие ставки кредитов на покупку жилья должны были сделать покупку квартиры проще, но дешёвая ипотека привела к всплеску спроса. Застройщики и продавцы подняли стоимость квартир, и за два прошлых года они подорожали почти в два раза.
— В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости, — говорит Репченко.
Дешевеют все квартиры
Как рассказали в пресс-службе агентства «Миэль», за прошлый год средняя цена «квадрата» в ЮВАО выросла примерно на 12% — с 300 до 324 тыс. рублей за 1 кв. метр. Однако только за два последних месяца квартиры во всех районах Юго-Востока Москвы подешевели как минимум на 0,5 %.
— Эта тенденция не зависит от дома, в котором находится жильё. На 0,5% снизилась стоимость квартир в современных многоэтажках «монолит-кирпич», на 0,6% — в старых кирпичных домах, на столько же подешевели старые панельки, — отмечают в агентстве «Миэль».
Если тенденция к снижению цен сохранится, то за оставшиеся семь месяцев 2024 года жильё может подешеветь ещё на 1,5-2%. Сейчас количество проданных за месяц квартир сократилось на 25% по сравнению с прошлым годом. Поэтому, как уточняют в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость», цены могут снизиться ещё больше.
— По опыту прошлых лет к концу года среднее снижение стоимости при таком раскладе может составить 12%, по 1% в месяц, — отмечает эксперт компании Сергей Шлома.