Как продать квартиру дороже — советы экспертов
В октябре спрос на квартиры снизился и рынок жилья начал стабилизироваться.
Осенние месяцы считаются оптимальным временем для продажи и приобретения жилья. Однако многие упускают этот благоприятный период из-за недостаточного учета ключевых моментов быстрой и результативной сделки, пишет Inbusiness.kz.
Эксперт по недвижимости, Асель Садиева, выделила несколько основных принципов успешной торговли.
Важно отметить, что в настоящее время казахстанские граждане продают жилье с двумя основными целями. Одна из них – приобретение недвижимости в инвестиционных целях, ее ремонт и последующая перепродажа для получения прибыли. Вторая связана с переездом в более просторное жилье или другими обстоятельствами.
По словам Асель Садиевой, для продажи жилой недвижимости необходимо правильно выполнить два этапа.
«Первый этап – это организация пространства и создание высококачественных, привлекательных фотографий перед размещением объявления на интернет-платформах по недвижимости. Потенциальный покупатель оценит дом исходя из его визуального представления», – отмечает эксперт.
Второй этап – это правильное составление объявления.
«Человек, прочитавший объявление, должен иметь четкое представление о местоположении объекта, его ключевых достоинствах, а также о том, каким образом этот дом может стать уютным и уникальным для его будущих обитателей. Потенциальные покупатели внимательно рассматривают фотографии и изучают текст объявления. И только если объект соответствует их ожиданиям, они связываются и записываются на просмотр», – подчеркивает специалист.
Хоумстейдж
Хоумстейджинг – это эффективный метод увеличения стоимости продажи квартиры на несколько миллионов тенге без необходимости проведения крупного ремонта.
«Хоум-стейджинг представляет собой процесс подготовки объекта недвижимости к продаже, направленный на создание максимальной привлекательности и гармоничного дизайна», – объясняет Асель Садиева.
Для продажи квартиры с использованием этого метода обычно не требуется полный ремонт. Достаточно сделать так, чтобы потенциальный покупатель смог комфортно представить себя в будущем жилье. Эксперты утверждают, что даже простая покраска стен, чистка и небольшой ремонт мебели могут значительно увеличить прибыль при минимальных затратах.
Флиппер
Флиппинг представляет собой стратегию покупки недвижимости, ее оперативного ремонта и последующей выгодной продажи в короткие сроки. Его основной принцип заключается в следующем: «приобрети жилье по более низкой цене – сделать ремонт – реализовать по более высокой цене».
По мнению Асель Садиевой, успешная продажа квартиры по желаемой цене начинается с правильного выбора объекта недвижимости для инвестиций.
«Что важно учитывать при покупке и последующей перепродаже квартиры? Прежде всего, следует обратить внимание на застройщика и его репутацию на рынке. Во-вторых, критическое значение имеет расположение объекта. Наличие транспортной доступности, близость к магазинам, банкам, рынкам и паркам. Также важно наличие медицинских учреждений, школ, детских садов, университетов и развлекательных центров в окрестностях», — подчеркнула эксперт.
В-третьих, необходимо изучить планировку квартиры. Количество окон и инфраструктура, такие как водоснабжение и канализация, должны быть грамотно организованы и удобны для использования. При наличии разделения комнат и предварительной отделки вы сможете сэкономить на строительных работах и инженерных системах.
Алгоритм продажи
«При выборе квартиры необходимо ясно определить цель приобретения, исходя из которой будет строиться вся стратегия – от выбора объекта и проведения ремонта до последующей перепродажи. Основным шагом является определение целевой аудитории и разработка комплексной стратегии, ориентированной на будущего потенциального покупателя. Важно также создать качественный и современный дизайн интерьера», – отмечает специалист.
Таким образом, алгоритм быстрой продажи квартиры, предложенный экспертом, базируется так: «низкая цена – высокое качество – привлекательный дизайн интерьера».
«На сегодняшний день наблюдается замедление на рынке недвижимости начиная с весны 2023 года, что объясняется не столько уменьшением спроса на жилье, сколько сокращением доступных ипотечных программ», – говорит специалист по жилищному хозяйству.
Тем не менее, она подчеркивает, что спрос на жилье в крупных городах, таких как Алматы, остается стабильным и будет сохраняться, поскольку для многих людей недвижимость является надежным объектом для инвестиций.
Переводные статьи могут не отражать позицию редакции 365info и публикуются с целью повышения информированности наших читателей
Сообщение Как продать квартиру дороже — советы экспертов появились сначала на 365info.kz.